115 Rue LAC-DES-SITTELLES · Austin
Valeur estimée
860 500 $
Chalet · 8 692 $/m² · 99 m² · constr. 1977 · terrain 1 402,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 402,6 m²
Frontage
44,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
845 300 $
Rôle antérieur 458 800 $ +84.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
001297437400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
490 100 $
Valeur bâtiment
355 200 $
Rôle antérieur
458 800 $
ID provincial
45085001297437400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 029 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
546 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
443 000 $
$/m² médian
4 434
Cette propriété : +94 % vs médiane du secteur
Position dans Austin
Vaut plus que 77 % des 2 674 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 145, rue du Lac-des-Sittelles, Austin 2026-07-08 · 332 m · Vendu 1 255 000 $ (12 114 $/m²) 103,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 862 $ · Ajust. âge −56 475 $ | 1 170 663 $ Poids 91 % |
| 2 | 100, rue du Lac-des-Sitelles, Austin 2025-10-09 · 587 m · Vendu 762 500 $ (7 710 $/m²) 98,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +70 655 $ · Ajust. superficie +385 $ · Ajust. âge −76 250 $ | 757 291 $ Poids 70 % |
| 3 | 73, rue du Lac-des-Sittelles, Austin 2025-10-07 · 548 m · Vendu 740 000 $ (8 195 $/m²) 90,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie +35 648 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 855 318 $ Poids 63 % |
| 4 | 4, rue des Buis, Austin 2026-06-18 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (4 357 $/m²) 91,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +15 686 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 416 730 $ Poids 56 % |
| 5 | 7, Rue des Peupliers, Austin 2025-09-25 · 883 m · Vendu 400 000 $ (3 788 $/m²) 105,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −12 500 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 452 565 $ Poids 53 % |
| 6 | 39, rue des Trembles, Austin 2025-07-23 · 906 m · Vendu 335 000 $ (3 677 $/m²) 91,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 674 $ · Ajust. superficie +14 525 $ · Ajust. âge +0 $ | 367 200 $ Poids 46 % |
| 7 | 75, rue des Pruches, Austin 2026-06-05 · 956 m · Vendu 650 000 $ (5 613 $/m²) 115,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −47 150 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 546 046 $ Poids 41 % |
| 8 | 22, rue des Hêtres, Austin 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 461 000 $ (4 098 $/m²) 112,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 660 $ · Ajust. âge +27 660 $ | 461 000 $ Poids 41 % |
| 9 | 51, rue des Pimbinas, Austin 2025-03-31 · 867 m · Vendu 418 000 $ (4 686 $/m²) 89,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +55 989 $ · Ajust. superficie +22 962 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 455 150 $ Poids 37 % |
| 10 | 8, rue des Noyers, Austin 2025-06-27 · 650 m · Vendu 434 000 $ (5 425 $/m²) 80 m² · constr. 2024 Ajust. marché +35 838 $ · Ajust. superficie +51 538 $ · Ajust. âge −43 400 $ | 477 975 $ Poids 33 % |
| 11 | 48, rue des Châtaigniers, Austin 2024-08-26 · 893 m · Vendu 845 000 $ (8 400 $/m²) 100,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +167 980 $ · Ajust. superficie −6 720 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 921 760 $ Poids 25 % |
| 12 | 400, rue des Tilleuls, Austin 2024-06-17 · 636 m · Vendu 663 000 $ (6 133 $/m²) 108,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +123 159 $ · Ajust. superficie −27 906 $ · Ajust. âge −66 300 $ | 691 953 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.