8 Rue SAULES · Austin
Valeur estimée
1 058 700 $
Unifamiliale · 5 773 $/m² · 183,4 m² · constr. 2019 · terrain 4 015,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 015,7 m²
Frontage
99,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
966 700 $
Rôle antérieur 596 900 $ +62.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
001298426200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 800 $
Valeur bâtiment
810 900 $
Rôle antérieur
596 900 $
ID provincial
45085001298426200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 240 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
721 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
458 000 $
$/m² médian
4 483
Cette propriété : +131 % vs médiane du secteur
Position dans Austin
Vaut plus que 85 % des 2 674 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue des Merisiers, Austin 2025-10-15 · 642 m · Vendu 645 000 $ (3 468 $/m²) 186 m² · constr. 2024 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie −4 508 $ · Ajust. âge −16 125 $ | 684 134 $ Poids 69 % |
| 2 | 47, rue des Plaines, Austin 2025-10-22 · 723 m · Vendu 320 100 $ (1 855 $/m²) 172,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 661 $ · Ajust. superficie +10 015 $ · Ajust. âge +25 608 $ | 385 384 $ Poids 63 % |
| 3 | 71, rue des Plaines, Austin 2025-12-02 · 1.1 km · Vendu 635 000 $ (3 346 $/m²) 189,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie −10 706 $ · Ajust. âge +41 275 $ | 721 919 $ Poids 49 % |
| 4 | 35, rue des Vignes, Austin 2025-08-15 · 332 m · Vendu 785 000 $ (5 137 $/m²) 152,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +64 822 $ · Ajust. superficie +78 603 $ · Ajust. âge +70 650 $ | 999 075 $ Poids 47 % |
| 5 | 127, rue du Lac-des-Sittelles, Austin 2025-07-14 · 261 m · Vendu 1 195 000 $ (5 532 $/m²) 216 m² · constr. 1996 Ajust. marché +63 047 $ · Ajust. superficie −90 178 $ · Ajust. âge +119 500 $ | 1 287 369 $ Poids 43 % |
| 6 | 250, rue des Merisiers, Austin 2025-10-17 · 1.3 km · Vendu 651 000 $ (3 987 $/m²) 163,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +60 323 $ · Ajust. superficie +40 065 $ · Ajust. âge +13 020 $ | 764 408 $ Poids 32 % |
| 7 | 43, rue des Érables, Austin 2024-09-13 · 603 m · Vendu 200 550 $ (1 174 $/m²) 170,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 460 $ · Ajust. superficie +7 397 $ · Ajust. âge +20 055 $ | 268 463 $ Poids 30 % |
| 8 | 67, chemin Clark, Austin 2024-11-29 · 926 m · Vendu 196 691 $ (1 008 $/m²) 195,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 369 $ · Ajust. superficie −5 945 $ · Ajust. âge +8 851 $ | 237 966 $ Poids 30 % |
| 9 | 6, rue des Châtaigniers, Austin 2025-02-06 · 992 m · Vendu 221 960 $ (1 072 $/m²) 207 m² · constr. 2021 Ajust. marché +41 511 $ · Ajust. superficie −12 653 $ · Ajust. âge −2 220 $ | 248 599 $ Poids 27 % |
| 10 | 66, Chemin du Lac-Malaga, Austin 2024-09-30 · 1.0 km · Vendu 900 000 $ (5 214 $/m²) 172,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +181 572 $ · Ajust. superficie +28 158 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 1 123 229 $ Poids 24 % |
| 11 | 28, Chemin du Lac-Malaga, Austin 2025-06-26 · 1.3 km · Vendu 935 000 $ (4 289 $/m²) 218 m² · constr. 1993 Ajust. marché +77 208 $ · Ajust. superficie −74 200 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 1 031 509 $ Poids 18 % |
| 12 | 40, chemin des Riverains, Austin 2025-03-26 · 1.6 km · Vendu 608 500 $ (3 648 $/m²) 166,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +81 505 $ · Ajust. superficie +30 279 $ · Ajust. âge +60 850 $ | 781 134 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.