9 Rue SAULES · Austin
Valeur estimée
439 300 $
Unifamiliale · 4 827 $/m² · 91 m² · constr. 1981 · terrain 1 935,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 935,6 m²
Frontage
49,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
371 300 $
Rôle antérieur 234 600 $ +58.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
001299718200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 700 $
Valeur bâtiment
257 600 $
Rôle antérieur
234 600 $
ID provincial
45085001299718200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
430 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±51.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
458 000 $
$/m² médian
4 483
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Austin
Vaut plus que 40 % des 2 674 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 73, rue du Lac-des-Sittelles, Austin 2025-10-07 · 377 m · Vendu 740 000 $ (8 195 $/m²) 90,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie +2 868 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 837 338 $ Poids 77 % |
| 2 | 4, rue des Buis, Austin 2026-06-18 · 877 m · Vendu 400 000 $ (4 357 $/m²) 91,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −1 743 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 407 301 $ Poids 70 % |
| 3 | 100, rue du Lac-des-Sitelles, Austin 2025-10-09 · 401 m · Vendu 762 500 $ (7 710 $/m²) 98,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +70 655 $ · Ajust. superficie −30 454 $ · Ajust. âge −76 250 $ | 726 451 $ Poids 68 % |
| 4 | 145, rue du Lac-des-Sittelles, Austin 2026-07-08 · 486 m · Vendu 1 255 000 $ (12 114 $/m²) 103,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −76 318 $ · Ajust. âge −31 375 $ | 1 147 307 $ Poids 66 % |
| 5 | 39, rue des Trembles, Austin 2025-07-23 · 705 m · Vendu 335 000 $ (3 677 $/m²) 91,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 674 $ · Ajust. superficie −184 $ · Ajust. âge +6 700 $ | 359 190 $ Poids 59 % |
| 6 | 108, rue du Lac-des-Sitelles, Austin 2026-04-16 · 303 m · Vendu 200 000 $ (2 674 $/m²) 74,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +21 658 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 222 777 $ Poids 56 % |
| 7 | 8, rue des Noyers, Austin 2025-06-27 · 445 m · Vendu 434 000 $ (5 425 $/m²) 80 m² · constr. 2024 Ajust. marché +35 838 $ · Ajust. superficie +29 838 $ · Ajust. âge −43 400 $ | 456 275 $ Poids 51 % |
| 8 | 51, rue des Pimbinas, Austin 2025-03-31 · 815 m · Vendu 418 000 $ (4 686 $/m²) 89,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +55 989 $ · Ajust. superficie +4 217 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 436 406 $ Poids 45 % |
| 9 | 7, Rue des Peupliers, Austin 2025-09-25 · 682 m · Vendu 400 000 $ (3 788 $/m²) 105,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −27 652 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 445 413 $ Poids 43 % |
| 10 | 2, rue des Pommiers, Austin 2024-08-29 · 189 m · Vendu 765 000 $ (9 708 $/m²) 78,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +152 076 $ · Ajust. superficie +59 220 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 983 946 $ Poids 27 % |
| 11 | 20, rue du Rocher, Austin 2026-07-16 · 1.7 km · Vendu 431 000 $ (4 794 $/m²) 89,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 637 $ · Ajust. âge −43 100 $ | 390 537 $ Poids 27 % |
| 12 | 48, rue des Châtaigniers, Austin 2024-08-26 · 917 m · Vendu 845 000 $ (8 400 $/m²) 100,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +167 980 $ · Ajust. superficie −40 318 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 888 162 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.