6 Rue CHATAIGNIERS · Austin
Valeur estimée
948 300 $
Unifamiliale · 4 581 $/m² · 207 m² · constr. 2021 · terrain 6 451,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 451,5 m²
Frontage
93,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
745 400 $
Rôle antérieur 458 000 $ +62.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
001302541500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 600 $
Valeur bâtiment
565 800 $
Rôle antérieur
458 000 $
ID provincial
45085001302541500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 045 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
767 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±47.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
4 458
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Austin
Vaut plus que 82 % des 2 674 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue des Merisiers, Austin 2025-10-15 · 411 m · Vendu 645 000 $ (3 468 $/m²) 186 m² · constr. 2024 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +36 411 $ · Ajust. âge −9 675 $ | 731 503 $ Poids 65 % |
| 2 | 6, rue des Châtaigniers, Austin 2025-02-06 · 5 m · Vendu 221 960 $ (1 072 $/m²) 207 m² · constr. 2021 Ajust. marché +41 511 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 263 471 $ Poids 54 % |
| 3 | 71, rue des Plaines, Austin 2025-12-02 · 930 m · Vendu 635 000 $ (3 346 $/m²) 189,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie +28 772 $ · Ajust. âge +47 625 $ | 767 747 $ Poids 53 % |
| 4 | 10, rue des Plaines, Austin 2026-04-30 · 872 m · Vendu 1 050 000 $ (4 434 $/m²) 236,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +42 628 $ · Ajust. superficie −66 068 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 131 560 $ Poids 50 % |
| 5 | 127, rue du Lac-des-Sittelles, Austin 2025-07-14 · 1.0 km · Vendu 1 195 000 $ (5 532 $/m²) 216 m² · constr. 1996 Ajust. marché +63 047 $ · Ajust. superficie −24 896 $ · Ajust. âge +119 500 $ | 1 352 651 $ Poids 44 % |
| 6 | 47, rue des Plaines, Austin 2025-10-22 · 784 m · Vendu 320 100 $ (1 855 $/m²) 172,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 661 $ · Ajust. superficie +31 899 $ · Ajust. âge +28 809 $ | 410 469 $ Poids 41 % |
| 7 | 6, Impasse Lacroix, Bolton-Est 2025-04-11 · 1.2 km · Vendu 760 000 $ (3 852 $/m²) 197,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +101 086 $ · Ajust. superficie +18 682 $ · Ajust. âge +53 200 $ | 932 968 $ Poids 32 % |
| 8 | 43, rue des Érables, Austin 2024-09-13 · 751 m · Vendu 200 550 $ (1 174 $/m²) 170,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 460 $ · Ajust. superficie +21 253 $ · Ajust. âge +20 055 $ | 282 318 $ Poids 18 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.