40 Rue PIMBINAS · Austin
Valeur estimée
333 700 $
Chalet · 9 844 $/m² · 33,9 m² · constr. 1984 · terrain 4 906,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
33,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 906,2 m²
Frontage
50 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
74 500 $
Rôle antérieur 48 800 $ +52.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
001314470200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 300 $
Valeur bâtiment
11 200 $
Rôle antérieur
48 800 $
ID provincial
45085001314470200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
91 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
784 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±64.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
4 458
Cette propriété : −47 % vs médiane du secteur
Position dans Austin
Vaut plus que 24 % des 2 674 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue des Pins, Austin 2026-02-20 · 1.1 km · Vendu 725 000 $ Ajust. marché +59 483 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 784 483 $ Poids 40 % |
| 2 | 82, rue du Lac-des-Sittelles, Austin 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 93 500 $ (2 101 $/m²) 44,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +1 179 $ · Ajust. superficie −11 136 $ · Ajust. âge +7 013 $ | 90 556 $ Poids 9 % |
| 3 | 82, rue du Lac-des-Sittelles, Austin 2025-05-08 · 1.3 km · Vendu 90 000 $ (2 022 $/m²) 44,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +8 043 $ · Ajust. superficie −10 719 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 94 074 $ Poids 6 % |
| 4 | 5, rue des Framboisiers, Austin 2026-02-13 · 1.4 km · Vendu 380 000 $ (8 297 $/m²) 45,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +31 177 $ · Ajust. superficie −49 367 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 386 510 $ Poids 6 % |
| 5 | 5, rue des Framboisiers, Austin 2024-08-14 · 1.4 km · Vendu 380 000 $ (8 297 $/m²) 45,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +75 541 $ · Ajust. superficie −49 367 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 430 874 $ Poids 2 % |
| 6 | 16, rue des Cerisiers, Austin 2024-08-08 · 1.1 km · Vendu 317 150 $ (6 734 $/m²) 47,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +63 047 $ · Ajust. superficie −44 441 $ · Ajust. âge +12 686 $ | 348 442 $ Poids 2 % |
| 7 | 20, rue Des Frênes, Austin 2024-12-23 · 1.2 km · Vendu 90 000 $ (1 871 $/m²) 48,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 263 $ · Ajust. superficie −13 285 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 97 578 $ Poids 2 % |
| 8 | rue des Noisetiers, Austin 2025-06-27 · 504 m · Vendu 240 000 $ (4 380 $/m²) 54,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie −45 766 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 228 452 $ Poids 0 % |
| 9 | 67, rue des Chênes, Austin 2025-12-18 · 556 m · Vendu 300 000 $ (5 329 $/m²) 56,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie −59 680 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 277 442 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.