140 Rue MERISIERS · Austin
Valeur estimée
745 100 $
Chalet · 3 885 $/m² · 191,8 m² · constr. 2013 · terrain 6 063,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 063,5 m²
Frontage
100,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
630 000 $
Rôle antérieur 385 300 $ +63.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
001316864200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 500 $
Valeur bâtiment
453 500 $
Rôle antérieur
385 300 $
ID provincial
45085001316864200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
780 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
679 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±43.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
4 458
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Austin
Vaut plus que 70 % des 2 674 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue des Merisiers, Austin 2025-10-15 · 729 m · Vendu 645 000 $ (3 468 $/m²) 186 m² · constr. 2024 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +10 056 $ · Ajust. âge −35 475 $ | 679 349 $ Poids 64 % |
| 2 | 250, rue des Merisiers, Austin 2025-10-17 · 239 m · Vendu 651 000 $ (3 987 $/m²) 163,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +60 323 $ · Ajust. superficie +56 808 $ · Ajust. âge −6 510 $ | 761 621 $ Poids 57 % |
| 3 | 6, rue des Châtaigniers, Austin 2025-02-06 · 439 m · Vendu 221 960 $ (1 072 $/m²) 207 m² · constr. 2021 Ajust. marché +41 511 $ · Ajust. superficie −8 149 $ · Ajust. âge −8 878 $ | 246 443 $ Poids 45 % |
| 4 | 47, rue des Plaines, Austin 2025-10-22 · 1.2 km · Vendu 320 100 $ (1 855 $/m²) 172,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 661 $ · Ajust. superficie +17 804 $ · Ajust. âge +16 005 $ | 383 570 $ Poids 39 % |
| 5 | 71, rue des Plaines, Austin 2025-12-02 · 1.4 km · Vendu 635 000 $ (3 346 $/m²) 189,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie +3 346 $ · Ajust. âge +22 225 $ | 716 920 $ Poids 38 % |
| 6 | 127, rue du Lac-des-Sittelles, Austin 2025-07-14 · 1.2 km · Vendu 1 195 000 $ (5 532 $/m²) 216 m² · constr. 1996 Ajust. marché +63 047 $ · Ajust. superficie −66 942 $ · Ajust. âge +101 575 $ | 1 292 680 $ Poids 29 % |
| 7 | 43, rue des Érables, Austin 2024-09-13 · 612 m · Vendu 200 550 $ (1 174 $/m²) 170,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 460 $ · Ajust. superficie +12 329 $ · Ajust. âge +20 055 $ | 273 394 $ Poids 27 % |
| 8 | 6, Impasse Lacroix, Bolton-Est 2025-04-11 · 1.4 km · Vendu 760 000 $ (3 852 $/m²) 197,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +101 086 $ · Ajust. superficie −10 593 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 873 293 $ Poids 26 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.