190 Rue MERISIERS · Austin
Valeur estimée
1 127 100 $
Unifamiliale · 10 172 $/m² · 110,8 m² · constr. 2021 · terrain 12 350,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 350,7 m²
Frontage
11,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 009 900 $
Rôle antérieur 637 500 $ +58.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
001318194800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
316 800 $
Valeur bâtiment
693 100 $
Rôle antérieur
637 500 $
ID provincial
45085001318194800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 390 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
637 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
4 458
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Austin
Vaut plus que 87 % des 2 674 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, rue des Pruches, Austin 2026-06-05 · 397 m · Vendu 650 000 $ (5 613 $/m²) 115,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −14 033 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 637 663 $ Poids 89 % |
| 2 | 7, Rue des Peupliers, Austin 2025-09-25 · 734 m · Vendu 400 000 $ (3 788 $/m²) 105,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +9 848 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 486 913 $ Poids 61 % |
| 3 | 4, rue des Buis, Austin 2026-06-18 · 356 m · Vendu 400 000 $ (4 357 $/m²) 91,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +41 394 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 486 438 $ Poids 58 % |
| 4 | 39, rue des Trembles, Austin 2025-07-23 · 714 m · Vendu 335 000 $ (3 677 $/m²) 91,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 674 $ · Ajust. superficie +36 221 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 422 395 $ Poids 35 % |
| 5 | 100, rue du Lac-des-Sitelles, Austin 2025-10-09 · 1.2 km · Vendu 762 500 $ (7 710 $/m²) 98,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +70 655 $ · Ajust. superficie +45 873 $ · Ajust. âge +53 375 $ | 932 403 $ Poids 34 % |
| 6 | 51, rue des Pimbinas, Austin 2025-03-31 · 665 m · Vendu 418 000 $ (4 686 $/m²) 89,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +55 989 $ · Ajust. superficie +50 610 $ · Ajust. âge −6 270 $ | 518 328 $ Poids 27 % |
| 7 | 145, rue du Lac-des-Sittelles, Austin 2026-07-08 · 1.7 km · Vendu 1 255 000 $ (12 114 $/m²) 103,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 610 $ · Ajust. âge +125 500 $ | 1 424 110 $ Poids 26 % |
| 8 | 73, rue du Lac-des-Sittelles, Austin 2025-10-07 · 1.3 km · Vendu 740 000 $ (8 195 $/m²) 90,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie +83 998 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 966 568 $ Poids 22 % |
| 9 | 48, rue des Châtaigniers, Austin 2024-08-26 · 964 m · Vendu 845 000 $ (8 400 $/m²) 100,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +167 980 $ · Ajust. superficie +42 838 $ · Ajust. âge −4 225 $ | 1 051 593 $ Poids 21 % |
| 10 | 170, rue des Tilleuls, Austin 2025-10-23 · 1.5 km · Vendu 695 000 $ (5 346 $/m²) 130 m² · constr. 2020 Ajust. marché +64 400 $ · Ajust. superficie −51 323 $ · Ajust. âge +3 475 $ | 711 552 $ Poids 18 % |
| 11 | 357, 11e rang, Bolton-Est 2025-06-10 · 1.9 km · Vendu 1 300 000 $ (11 434 $/m²) 113,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +107 349 $ · Ajust. superficie −16 579 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 1 403 770 $ Poids 15 % |
| 12 | 10, Rue des Noyers, Austin 2024-04-12 · 1.1 km · Vendu 414 000 $ (3 898 $/m²) 106,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +98 059 $ · Ajust. superficie +8 966 $ · Ajust. âge +2 070 $ | 523 095 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.