95 Rue MERISIERS · Austin
Valeur estimée
829 600 $
Unifamiliale · 5 568 $/m² · 149 m² · constr. 2017 · terrain 7 391,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 391,4 m²
Frontage
120,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
650 100 $
Rôle antérieur 401 000 $ +62.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
001323094900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 100 $
Valeur bâtiment
463 000 $
Rôle antérieur
401 000 $
ID provincial
45085001323094900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
845 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
799 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
4 458
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Austin
Vaut plus que 76 % des 2 674 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 250, rue des Merisiers, Austin 2025-10-17 · 392 m · Vendu 651 000 $ (3 987 $/m²) 163,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +60 323 $ · Ajust. superficie −28 504 $ · Ajust. âge +6 510 $ | 689 330 $ Poids 67 % |
| 2 | 32, rue des Plaines, Austin 2025-11-17 · 740 m · Vendu 1 000 000 $ (7 315 $/m²) 136,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie +44 989 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 237 541 $ Poids 60 % |
| 3 | 35, rue des Vignes, Austin 2025-08-15 · 732 m · Vendu 785 000 $ (5 137 $/m²) 152,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +64 822 $ · Ajust. superficie −9 761 $ · Ajust. âge +62 800 $ | 902 861 $ Poids 59 % |
| 4 | 170, rue des Tilleuls, Austin 2025-10-23 · 1.0 km · Vendu 695 000 $ (5 346 $/m²) 130 m² · constr. 2020 Ajust. marché +64 400 $ · Ajust. superficie +50 788 $ · Ajust. âge −10 425 $ | 799 764 $ Poids 40 % |
| 5 | 47, rue des Plaines, Austin 2025-10-22 · 880 m · Vendu 320 100 $ (1 855 $/m²) 172,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 661 $ · Ajust. superficie −21 884 $ · Ajust. âge +22 407 $ | 350 284 $ Poids 39 % |
| 6 | 164, rue du Lac-des-Sitelles, Austin 2025-06-27 · 1.3 km · Vendu 690 000 $ (5 036 $/m²) 137 m² · constr. 1986 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie +30 219 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 846 196 $ Poids 29 % |
| 7 | 43, rue des Érables, Austin 2024-09-13 · 617 m · Vendu 200 550 $ (1 174 $/m²) 170,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 460 $ · Ajust. superficie −12 799 $ · Ajust. âge +20 055 $ | 248 267 $ Poids 23 % |
| 8 | 26, rue Des Saules, Austin 2024-06-03 · 956 m · Vendu 638 000 $ (4 911 $/m²) 129,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +118 515 $ · Ajust. superficie +46 905 $ · Ajust. âge +12 760 $ | 816 180 $ Poids 15 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.