21 Rue PRUNIERS · Austin
Valeur estimée
510 400 $
Chalet · 7 506 $/m² · 68 m² · constr. 2020 · terrain 6 576,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 576,8 m²
Frontage
50,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
463 600 $
Rôle antérieur 275 700 $ +68.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
001327612700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 500 $
Valeur bâtiment
298 100 $
Rôle antérieur
275 700 $
ID provincial
45085001327612700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
601 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
341 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
548 000 $
$/m² médian
4 434
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Austin
Vaut plus que 53 % des 2 674 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39, rue des Chênes, Austin 2025-11-28 · 591 m · Vendu 325 000 $ (4 483 $/m²) 72,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −10 086 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 341 743 $ Poids 69 % |
| 2 | 108, rue du Lac-des-Sitelles, Austin 2026-04-16 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (2 674 $/m²) 74,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie −9 091 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 219 029 $ Poids 50 % |
| 3 | 67, rue des Chênes, Austin 2025-12-18 · 474 m · Vendu 300 000 $ (5 329 $/m²) 56,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +31 172 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 387 794 $ Poids 50 % |
| 4 | 3, rue des Lilas, Austin 2025-10-27 · 1.0 km · Vendu 270 000 $ (4 286 $/m²) 63 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +10 714 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 332 733 $ Poids 48 % |
| 5 | rue des Noisetiers, Austin 2025-06-27 · 698 m · Vendu 240 000 $ (4 380 $/m²) 54,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +28 905 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 312 723 $ Poids 31 % |
| 6 | 8, rue des Noyers, Austin 2025-06-27 · 968 m · Vendu 434 000 $ (5 425 $/m²) 80 m² · constr. 2024 Ajust. marché +35 838 $ · Ajust. superficie −32 550 $ · Ajust. âge −8 680 $ | 428 608 $ Poids 28 % |
| 7 | 2, rue des Pommiers, Austin 2024-08-29 · 900 m · Vendu 765 000 $ (9 708 $/m²) 78,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +152 076 $ · Ajust. superficie −52 424 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 941 152 $ Poids 17 % |
| 8 | 42, Rue des Sapins, Austin 2024-10-31 · 1.6 km · Vendu 849 000 $ (13 002 $/m²) 65,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +171 283 $ · Ajust. superficie +17 552 $ · Ajust. âge +84 900 $ | 1 122 735 $ Poids 14 % |
| 9 | 61, rue des Plaines, Austin 2024-09-27 · 1.4 km · Vendu 428 000 $ (5 245 $/m²) 81,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +86 347 $ · Ajust. superficie −35 667 $ · Ajust. âge +42 800 $ | 521 481 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.