77 Rue MERISIERS · Austin
Valeur estimée
770 800 $
Chalet · 5 008 $/m² · 153,9 m² · constr. 2016 · terrain 4 256,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 256,9 m²
Frontage
108 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
583 600 $
Rôle antérieur 337 000 $ +73.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
001331108500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 100 $
Valeur bâtiment
421 500 $
Rôle antérieur
337 000 $
ID provincial
45085001331108500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
723 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
858 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
548 000 $
$/m² médian
4 434
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Austin
Vaut plus que 72 % des 2 674 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, rue des Vignes, Austin 2025-08-15 · 502 m · Vendu 785 000 $ (5 137 $/m²) 152,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +64 822 $ · Ajust. superficie +2 826 $ · Ajust. âge +58 875 $ | 911 523 $ Poids 68 % |
| 2 | 250, rue des Merisiers, Austin 2025-10-17 · 620 m · Vendu 651 000 $ (3 987 $/m²) 163,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +60 323 $ · Ajust. superficie −18 737 $ · Ajust. âge +3 255 $ | 695 841 $ Poids 66 % |
| 3 | 32, rue des Plaines, Austin 2025-11-17 · 537 m · Vendu 1 000 000 $ (7 315 $/m²) 136,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie +62 911 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 255 463 $ Poids 62 % |
| 4 | 47, rue des Plaines, Austin 2025-10-22 · 684 m · Vendu 320 100 $ (1 855 $/m²) 172,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 661 $ · Ajust. superficie −17 340 $ · Ajust. âge +20 807 $ | 353 227 $ Poids 53 % |
| 5 | 170, rue des Tilleuls, Austin 2025-10-23 · 846 m · Vendu 695 000 $ (5 346 $/m²) 130 m² · constr. 2020 Ajust. marché +64 400 $ · Ajust. superficie +63 887 $ · Ajust. âge −13 900 $ | 809 387 $ Poids 41 % |
| 6 | 164, rue du Lac-des-Sitelles, Austin 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 690 000 $ (5 036 $/m²) 137 m² · constr. 1986 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie +42 558 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 858 536 $ Poids 34 % |
| 7 | 11, des Joncs, Austin 2025-08-15 · 1.4 km · Vendu 882 000 $ (6 155 $/m²) 143,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +72 832 $ · Ajust. superficie +32 621 $ · Ajust. âge +61 740 $ | 1 049 193 $ Poids 28 % |
| 8 | 43, rue des Érables, Austin 2024-09-13 · 529 m · Vendu 200 550 $ (1 174 $/m²) 170,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 460 $ · Ajust. superficie −9 922 $ · Ajust. âge +20 055 $ | 251 143 $ Poids 28 % |
| 9 | 26, rue Des Saules, Austin 2024-06-03 · 766 m · Vendu 638 000 $ (4 911 $/m²) 129,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +118 515 $ · Ajust. superficie +58 938 $ · Ajust. âge +9 570 $ | 825 023 $ Poids 15 % |
| 10 | 81, chemin Clark, Austin 2025-03-25 · 1.5 km · Vendu 1 230 000 $ (9 389 $/m²) 131 m² · constr. 2015 Ajust. marché +164 751 $ · Ajust. superficie +107 508 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 1 508 409 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.