35 Rue PRUCHES · Austin
Valeur estimée
377 800 $
Unifamiliale · 4 439 $/m² · 85,1 m² · constr. 1972 · terrain 2 941,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 941,3 m²
Frontage
57,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
282 800 $
Rôle antérieur 174 000 $ +62.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
001340745400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 800 $
Valeur bâtiment
164 000 $
Rôle antérieur
174 000 $
ID provincial
45085001340745400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
353 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
461 000 $
$/m² médian
4 396
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Austin
Vaut plus que 29 % des 2 674 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue des Buis, Austin 2026-06-18 · 624 m · Vendu 400 000 $ (4 357 $/m²) 91,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −14 597 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 376 447 $ Poids 75 % |
| 2 | 108, rue du Lac-des-Sitelles, Austin 2026-04-16 · 704 m · Vendu 200 000 $ (2 674 $/m²) 74,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +13 770 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 205 890 $ Poids 61 % |
| 3 | 73, rue du Lac-des-Sittelles, Austin 2025-10-07 · 805 m · Vendu 740 000 $ (8 195 $/m²) 90,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie −21 307 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 779 863 $ Poids 58 % |
| 4 | 39, rue des Chênes, Austin 2025-11-28 · 386 m · Vendu 325 000 $ (4 483 $/m²) 72,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +28 241 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 350 821 $ Poids 57 % |
| 5 | 51, rue des Pimbinas, Austin 2025-03-31 · 324 m · Vendu 418 000 $ (4 686 $/m²) 89,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +55 989 $ · Ajust. superficie −9 607 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 422 582 $ Poids 56 % |
| 6 | 39, rue des Trembles, Austin 2025-07-23 · 702 m · Vendu 335 000 $ (3 677 $/m²) 91,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 674 $ · Ajust. superficie −11 032 $ · Ajust. âge −8 375 $ | 333 267 $ Poids 55 % |
| 7 | 8, rue des Noyers, Austin 2025-06-27 · 750 m · Vendu 434 000 $ (5 425 $/m²) 80 m² · constr. 2024 Ajust. marché +35 838 $ · Ajust. superficie +13 834 $ · Ajust. âge −43 400 $ | 440 272 $ Poids 52 % |
| 8 | 100, rue du Lac-des-Sitelles, Austin 2025-10-09 · 793 m · Vendu 762 500 $ (7 710 $/m²) 98,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +70 655 $ · Ajust. superficie −53 198 $ · Ajust. âge −76 250 $ | 703 707 $ Poids 41 % |
| 9 | 2, rue des Pommiers, Austin 2024-08-29 · 485 m · Vendu 765 000 $ (9 708 $/m²) 78,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +152 076 $ · Ajust. superficie +30 581 $ · Ajust. âge −26 775 $ | 920 882 $ Poids 30 % |
| 10 | 61, rue des Plaines, Austin 2024-09-27 · 837 m · Vendu 428 000 $ (5 245 $/m²) 81,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +86 347 $ · Ajust. superficie +9 179 $ · Ajust. âge −36 380 $ | 487 146 $ Poids 28 % |
| 11 | 48, rue des Châtaigniers, Austin 2024-08-26 · 451 m · Vendu 845 000 $ (8 400 $/m²) 100,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +167 980 $ · Ajust. superficie −65 097 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 863 383 $ Poids 19 % |
| 12 | 5, rue des Sapins, Austin 2024-07-05 · 1.4 km · Vendu 231 500 $ (3 215 $/m²) 72 m² · constr. 1996 Ajust. marché +38 100 $ · Ajust. superficie +21 060 $ · Ajust. âge −23 150 $ | 267 510 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.