8 Impasse RUISSEAU · Austin
Valeur estimée
822 200 $
Unifamiliale · 5 975 $/m² · 137,6 m² · constr. 2019 · terrain 5 637,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 637,7 m²
Frontage
112,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
621 400 $
Rôle antérieur 373 100 $ +66.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
001343394700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 100 $
Valeur bâtiment
448 300 $
Rôle antérieur
373 100 $
ID provincial
45085001343394700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
837 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
794 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
548 000 $
$/m² médian
4 434
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Austin
Vaut plus que 75 % des 2 674 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, rue des Plaines, Austin 2025-11-17 · 698 m · Vendu 1 000 000 $ (7 315 $/m²) 136,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie +3 292 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 195 843 $ Poids 69 % |
| 2 | 75, rue des Pruches, Austin 2026-06-05 · 187 m · Vendu 650 000 $ (5 613 $/m²) 115,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +61 183 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 706 379 $ Poids 65 % |
| 3 | 35, rue des Vignes, Austin 2025-08-15 · 594 m · Vendu 785 000 $ (5 137 $/m²) 152,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +64 822 $ · Ajust. superficie −39 045 $ · Ajust. âge +70 650 $ | 881 428 $ Poids 54 % |
| 4 | 170, rue des Tilleuls, Austin 2025-10-23 · 1.0 km · Vendu 695 000 $ (5 346 $/m²) 130 m² · constr. 2020 Ajust. marché +64 400 $ · Ajust. superficie +20 315 $ · Ajust. âge −3 475 $ | 776 241 $ Poids 50 % |
| 5 | 250, rue des Merisiers, Austin 2025-10-17 · 551 m · Vendu 651 000 $ (3 987 $/m²) 163,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +60 323 $ · Ajust. superficie −51 227 $ · Ajust. âge +13 020 $ | 673 116 $ Poids 41 % |
| 6 | 164, rue du Lac-des-Sitelles, Austin 2025-06-27 · 1.2 km · Vendu 690 000 $ (5 036 $/m²) 137 m² · constr. 1986 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie +1 511 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 817 488 $ Poids 38 % |
| 7 | 11, des Joncs, Austin 2025-08-15 · 1.4 km · Vendu 882 000 $ (6 155 $/m²) 143,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +72 832 $ · Ajust. superficie −17 542 $ · Ajust. âge +74 970 $ | 1 012 260 $ Poids 31 % |
| 8 | 22, rue des Hêtres, Austin 2026-07-31 · 1.4 km · Vendu 461 000 $ (4 098 $/m²) 112,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 427 $ · Ajust. âge +46 100 $ | 558 527 $ Poids 24 % |
| 9 | 26, rue Des Saules, Austin 2024-06-03 · 741 m · Vendu 638 000 $ (4 911 $/m²) 129,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +118 515 $ · Ajust. superficie +18 909 $ · Ajust. âge +19 140 $ | 794 565 $ Poids 21 % |
| 10 | 81, chemin Clark, Austin 2025-03-25 · 1.5 km · Vendu 1 230 000 $ (9 389 $/m²) 131 m² · constr. 2015 Ajust. marché +164 751 $ · Ajust. superficie +30 985 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 1 450 336 $ Poids 21 % |
| 11 | 19, rue Des Hêtres, Austin 2024-09-12 · 1.4 km · Vendu 560 000 $ (4 674 $/m²) 119,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +112 978 $ · Ajust. superficie +41 603 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 745 381 $ Poids 12 % |
| 12 | 28, Rue des Hêtres, Austin 2024-11-27 · 1.5 km · Vendu 566 000 $ (4 892 $/m²) 115,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +110 410 $ · Ajust. superficie +53 567 $ · Ajust. âge +22 640 $ | 752 617 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.