78 Rue PRUCHES · Austin
Valeur estimée
563 400 $
Chalet · 3 253 $/m² · 173,2 m² · constr. 1980 · terrain 6 454,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 454,1 m²
Frontage
31,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
413 700 $
Rôle antérieur 252 600 $ +63.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
001344338100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 800 $
Valeur bâtiment
270 900 $
Rôle antérieur
252 600 $
ID provincial
45085001344338100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
533 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
618 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±55.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
461 000 $
$/m² médian
4 396
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Austin
Vaut plus que 57 % des 2 674 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 250, rue des Merisiers, Austin 2025-10-17 · 524 m · Vendu 651 000 $ (3 987 $/m²) 163,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +60 323 $ · Ajust. superficie +19 733 $ · Ajust. âge −65 100 $ | 665 956 $ Poids 69 % |
| 2 | 5, rue des Merisiers, Austin 2025-10-15 · 559 m · Vendu 645 000 $ (3 468 $/m²) 186 m² · constr. 2024 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie −22 194 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 618 074 $ Poids 66 % |
| 3 | 47, rue des Plaines, Austin 2025-10-22 · 980 m · Vendu 320 100 $ (1 855 $/m²) 172,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 661 $ · Ajust. superficie +556 $ · Ajust. âge −32 010 $ | 318 308 $ Poids 54 % |
| 4 | 35, rue des Vignes, Austin 2025-08-15 · 696 m · Vendu 785 000 $ (5 137 $/m²) 152,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +64 822 $ · Ajust. superficie +52 402 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 823 724 $ Poids 49 % |
| 5 | 71, rue des Plaines, Austin 2025-12-02 · 1.3 km · Vendu 635 000 $ (3 346 $/m²) 189,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie −27 769 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 600 081 $ Poids 37 % |
| 6 | 43, rue des Érables, Austin 2024-09-13 · 337 m · Vendu 200 550 $ (1 174 $/m²) 170,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 460 $ · Ajust. superficie +1 409 $ · Ajust. âge +4 011 $ | 246 430 $ Poids 36 % |
| 7 | 6, rue des Châtaigniers, Austin 2025-02-06 · 460 m · Vendu 221 960 $ (1 072 $/m²) 207 m² · constr. 2021 Ajust. marché +41 511 $ · Ajust. superficie −18 121 $ · Ajust. âge −22 196 $ | 223 154 $ Poids 27 % |
| 8 | 11, des Joncs, Austin 2025-08-15 · 1.4 km · Vendu 882 000 $ (6 155 $/m²) 143,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +72 832 $ · Ajust. superficie +92 016 $ · Ajust. âge −88 200 $ | 958 648 $ Poids 20 % |
| 9 | 66, Chemin du Lac-Malaga, Austin 2024-09-30 · 1.6 km · Vendu 900 000 $ (5 214 $/m²) 172,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +181 572 $ · Ajust. superficie +1 564 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 993 136 $ Poids 13 % |
| 10 | 67, chemin Clark, Austin 2024-11-29 · 1.7 km · Vendu 196 691 $ (1 008 $/m²) 195,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 369 $ · Ajust. superficie −11 084 $ · Ajust. âge −19 669 $ | 204 307 $ Poids 10 % |
| 11 | 109, chemin du Lac-Malaga, Austin 2024-03-28 · 1.9 km · Vendu 870 000 $ (5 374 $/m²) 161,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +230 851 $ · Ajust. superficie +30 361 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 1 044 213 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.