82 Rue PRUCHES · Austin
Valeur estimée
270 800 $
Unifamiliale · 5 900 $/m² · 45,9 m² · constr. 1980 · terrain 931,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
45,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
931,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
208 100 $
Rôle antérieur 127 700 $ +63.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
001345253100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 100 $
Valeur bâtiment
129 000 $
Rôle antérieur
127 700 $
ID provincial
45085001345253100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
282 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
249 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±58.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
461 000 $
$/m² médian
4 396
Cette propriété : −41 % vs médiane du secteur
Position dans Austin
Vaut plus que 15 % des 2 674 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 82, rue du Lac-des-Sittelles, Austin 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 93 500 $ (2 101 $/m²) 44,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +1 179 $ · Ajust. superficie +1 471 $ · Ajust. âge +5 143 $ | 101 292 $ Poids 58 % |
| 2 | 5, rue des Framboisiers, Austin 2026-02-13 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (8 297 $/m²) 45,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +31 177 $ · Ajust. superficie +415 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 428 692 $ Poids 55 % |
| 3 | 82, rue du Lac-des-Sittelles, Austin 2025-05-08 · 1.1 km · Vendu 90 000 $ (2 022 $/m²) 44,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +8 043 $ · Ajust. superficie +1 416 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 104 408 $ Poids 38 % |
| 4 | rue des Noisetiers, Austin 2025-06-27 · 451 m · Vendu 240 000 $ (4 380 $/m²) 54,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie −19 489 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 249 929 $ Poids 35 % |
| 5 | 20, rue Des Frênes, Austin 2024-12-23 · 884 m · Vendu 90 000 $ (1 871 $/m²) 48,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 263 $ · Ajust. superficie −2 058 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 107 005 $ Poids 33 % |
| 6 | 133, chemin des Riverains, Austin 2025-07-16 · 1.5 km · Vendu 471 000 $ (10 261 $/m²) 45,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 850 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +30 615 $ | 526 465 $ Poids 27 % |
| 7 | 16, rue des Cerisiers, Austin 2024-08-08 · 865 m · Vendu 317 150 $ (6 734 $/m²) 47,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +63 047 $ · Ajust. superficie −4 040 $ · Ajust. âge +6 343 $ | 382 500 $ Poids 24 % |
| 8 | 5, rue des Framboisiers, Austin 2024-08-14 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (8 297 $/m²) 45,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +75 541 $ · Ajust. superficie +415 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 473 056 $ Poids 21 % |
| 9 | 56, rue du Lac des Sittelles, Austin 2024-08-13 · 1.4 km · Vendu 223 027 $ (4 945 $/m²) 45,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +44 336 $ · Ajust. superficie +1 978 $ · Ajust. âge +0 $ | 269 341 $ Poids 15 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.