86 Rue PRUCHES · Austin
Valeur estimée
375 000 $
Chalet · 4 902 $/m² · 76,5 m² · constr. 1963 · terrain 1 912,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 912,8 m²
Frontage
52,8 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
276 400 $
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
001345536700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 500 $
Valeur bâtiment
170 900 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
45085001345536700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
398 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
331 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
461 000 $
$/m² médian
4 396
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Austin
Vaut plus que 29 % des 2 674 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39, rue des Chênes, Austin 2025-11-28 · 324 m · Vendu 325 000 $ (4 483 $/m²) 72,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +8 966 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 331 545 $ Poids 79 % |
| 2 | 108, rue du Lac-des-Sitelles, Austin 2026-04-16 · 788 m · Vendu 200 000 $ (2 674 $/m²) 74,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +2 273 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 190 392 $ Poids 73 % |
| 3 | 8, rue des Noyers, Austin 2025-06-27 · 715 m · Vendu 434 000 $ (5 425 $/m²) 80 m² · constr. 2024 Ajust. marché +35 838 $ · Ajust. superficie −9 494 $ · Ajust. âge −43 400 $ | 416 944 $ Poids 54 % |
| 4 | 4, rue des Buis, Austin 2026-06-18 · 113 m · Vendu 400 000 $ (4 357 $/m²) 91,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −33 333 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 339 711 $ Poids 52 % |
| 5 | 3, rue des Lilas, Austin 2025-10-27 · 766 m · Vendu 270 000 $ (4 286 $/m²) 63 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +28 929 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 306 397 $ Poids 39 % |
| 6 | 39, rue des Trembles, Austin 2025-07-23 · 375 m · Vendu 335 000 $ (3 677 $/m²) 91,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 674 $ · Ajust. superficie −26 844 $ · Ajust. âge −23 450 $ | 302 380 $ Poids 39 % |
| 7 | 51, rue des Pimbinas, Austin 2025-03-31 · 467 m · Vendu 418 000 $ (4 686 $/m²) 89,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +55 989 $ · Ajust. superficie −29 757 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 402 432 $ Poids 35 % |
| 8 | 73, rue du Lac-des-Sittelles, Austin 2025-10-07 · 882 m · Vendu 740 000 $ (8 195 $/m²) 90,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie −56 545 $ · Ajust. âge −40 700 $ | 711 325 $ Poids 34 % |
| 9 | 2, rue des Pommiers, Austin 2024-08-29 · 633 m · Vendu 765 000 $ (9 708 $/m²) 78,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +152 076 $ · Ajust. superficie −11 164 $ · Ajust. âge −61 200 $ | 844 712 $ Poids 30 % |
| 10 | 61, rue des Plaines, Austin 2024-09-27 · 1.3 km · Vendu 428 000 $ (5 245 $/m²) 81,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +86 347 $ · Ajust. superficie −13 375 $ · Ajust. âge −42 800 $ | 458 172 $ Poids 17 % |
| 11 | 42, Rue des Sapins, Austin 2024-10-31 · 1.3 km · Vendu 849 000 $ (13 002 $/m²) 65,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +171 283 $ · Ajust. superficie +72 809 $ · Ajust. âge −46 695 $ | 1 046 396 $ Poids 14 % |
| 12 | 5, rue des Sapins, Austin 2024-07-05 · 1.4 km · Vendu 231 500 $ (3 215 $/m²) 72 m² · constr. 1996 Ajust. marché +38 100 $ · Ajust. superficie +7 234 $ · Ajust. âge −23 150 $ | 253 685 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.