4 Rue BUIS · Austin
Valeur estimée
443 200 $
Unifamiliale · 4 828 $/m² · 91,8 m² · constr. 1979 · terrain 4 027 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 027 m²
Frontage
42,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
338 500 $
Rôle antérieur 216 100 $ +56.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
001346258400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 100 $
Valeur bâtiment
205 400 $
Rôle antérieur
216 100 $
ID provincial
45085001346258400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
443 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±49.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
461 000 $
$/m² médian
4 396
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Austin
Vaut plus que 40 % des 2 674 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue des Buis, Austin 2026-06-18 · 10 m · Vendu 400 000 $ (4 357 $/m²) 91,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 044 $ Poids 99 % |
| 2 | 39, rue des Trembles, Austin 2025-07-23 · 386 m · Vendu 335 000 $ (3 677 $/m²) 91,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 674 $ · Ajust. superficie +1 287 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 357 311 $ Poids 69 % |
| 3 | 73, rue du Lac-des-Sittelles, Austin 2025-10-07 · 957 m · Vendu 740 000 $ (8 195 $/m²) 90,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie +6 146 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 833 216 $ Poids 54 % |
| 4 | 7, Rue des Peupliers, Austin 2025-09-25 · 403 m · Vendu 400 000 $ (3 788 $/m²) 105,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −26 136 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 442 929 $ Poids 52 % |
| 5 | 51, rue des Pimbinas, Austin 2025-03-31 · 556 m · Vendu 418 000 $ (4 686 $/m²) 89,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +55 989 $ · Ajust. superficie +6 092 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 438 280 $ Poids 52 % |
| 6 | 100, rue du Lac-des-Sitelles, Austin 2025-10-09 · 902 m · Vendu 762 500 $ (7 710 $/m²) 98,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +70 655 $ · Ajust. superficie −27 370 $ · Ajust. âge −76 250 $ | 729 535 $ Poids 52 % |
| 7 | 8, rue des Noyers, Austin 2025-06-27 · 776 m · Vendu 434 000 $ (5 425 $/m²) 80 m² · constr. 2024 Ajust. marché +35 838 $ · Ajust. superficie +32 007 $ · Ajust. âge −43 400 $ | 458 445 $ Poids 41 % |
| 8 | 108, rue du Lac-des-Sitelles, Austin 2026-04-16 · 869 m · Vendu 200 000 $ (2 674 $/m²) 74,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +22 727 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 221 847 $ Poids 40 % |
| 9 | 145, rue du Lac-des-Sittelles, Austin 2026-07-08 · 1.4 km · Vendu 1 255 000 $ (12 114 $/m²) 103,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −71 472 $ · Ajust. âge −43 925 $ | 1 139 603 $ Poids 33 % |
| 10 | 48, rue des Châtaigniers, Austin 2024-08-26 · 880 m · Vendu 845 000 $ (8 400 $/m²) 100,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +167 980 $ · Ajust. superficie −36 958 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 891 521 $ Poids 22 % |
| 11 | 2, rue des Pommiers, Austin 2024-08-29 · 731 m · Vendu 765 000 $ (9 708 $/m²) 78,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +152 076 $ · Ajust. superficie +63 103 $ · Ajust. âge +0 $ | 980 179 $ Poids 21 % |
| 12 | 61, rue des Plaines, Austin 2024-09-27 · 1.4 km · Vendu 428 000 $ (5 245 $/m²) 81,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +86 347 $ · Ajust. superficie +26 750 $ · Ajust. âge −21 400 $ | 519 697 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.