26 Rue PRUCHES · Austin
Valeur estimée
262 900 $
Chalet · 4 797 $/m² · 54,8 m² · constr. 1972 · terrain 4 492,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
54,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 492,9 m²
Frontage
81,8 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
199 500 $
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
001351370900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 000 $
Valeur bâtiment
74 500 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
45085001351370900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
257 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
272 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±60.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
461 000 $
$/m² médian
4 396
Cette propriété : −43 % vs médiane du secteur
Position dans Austin
Vaut plus que 13 % des 2 674 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 67, rue des Chênes, Austin 2025-12-18 · 474 m · Vendu 300 000 $ (5 329 $/m²) 56,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie −3 996 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 315 126 $ Poids 79 % |
| 2 | rue des Noisetiers, Austin 2025-06-27 · 12 m · Vendu 240 000 $ (4 380 $/m²) 54,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 259 818 $ Poids 71 % |
| 3 | 3, rue des Lilas, Austin 2025-10-27 · 623 m · Vendu 270 000 $ (4 286 $/m²) 63 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie −17 571 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 272 047 $ Poids 49 % |
| 4 | 5, rue des Framboisiers, Austin 2026-02-13 · 1.0 km · Vendu 380 000 $ (8 297 $/m²) 45,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +31 177 $ · Ajust. superficie +37 336 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 450 413 $ Poids 38 % |
| 5 | 82, rue du Lac-des-Sittelles, Austin 2026-05-15 · 997 m · Vendu 93 500 $ (2 101 $/m²) 44,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +1 179 $ · Ajust. superficie +10 821 $ · Ajust. âge +1 403 $ | 106 902 $ Poids 36 % |
| 6 | 20, rue Des Frênes, Austin 2024-12-23 · 964 m · Vendu 90 000 $ (1 871 $/m²) 48,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 263 $ · Ajust. superficie +6 268 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 111 731 $ Poids 26 % |
| 7 | 82, rue du Lac-des-Sittelles, Austin 2025-05-08 · 997 m · Vendu 90 000 $ (2 022 $/m²) 44,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +8 043 $ · Ajust. superficie +10 416 $ · Ajust. âge +1 350 $ | 109 808 $ Poids 24 % |
| 8 | 16, rue des Cerisiers, Austin 2024-08-08 · 819 m · Vendu 317 150 $ (6 734 $/m²) 47,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +63 047 $ · Ajust. superficie +25 924 $ · Ajust. âge −6 343 $ | 399 778 $ Poids 19 % |
| 9 | 133, chemin des Riverains, Austin 2025-07-16 · 1.6 km · Vendu 471 000 $ (10 261 $/m²) 45,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 850 $ · Ajust. superficie +45 663 $ · Ajust. âge +11 775 $ | 553 288 $ Poids 16 % |
| 10 | 60, Chemin du Lac-Malaga, Austin 2024-11-19 · 1.5 km · Vendu 370 000 $ (7 490 $/m²) 49,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +72 176 $ · Ajust. superficie +20 223 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 466 099 $ Poids 15 % |
| 11 | 5, rue des Framboisiers, Austin 2024-08-14 · 1.0 km · Vendu 380 000 $ (8 297 $/m²) 45,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +75 541 $ · Ajust. superficie +37 336 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 494 777 $ Poids 14 % |
| 12 | 42, Rue des Sapins, Austin 2024-10-31 · 1.1 km · Vendu 849 000 $ (13 002 $/m²) 65,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +171 283 $ · Ajust. superficie −68 258 $ · Ajust. âge −8 490 $ | 943 535 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.