27 Impasse RUISSEAU · Austin
Valeur estimée
840 200 $
Unifamiliale · 6 759 $/m² · 124,3 m² · constr. 2022 · terrain 4 080,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 080,2 m²
Frontage
90,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
728 200 $
Rôle antérieur 440 000 $ +65.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
001352992900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 600 $
Valeur bâtiment
567 600 $
Rôle antérieur
440 000 $
ID provincial
45085001352992900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
888 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
751 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
458 000 $
$/m² médian
4 396
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Austin
Vaut plus que 76 % des 2 674 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, rue des Pruches, Austin 2026-06-05 · 387 m · Vendu 650 000 $ (5 613 $/m²) 115,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +23 856 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 678 802 $ Poids 86 % |
| 2 | 32, rue des Plaines, Austin 2025-11-17 · 617 m · Vendu 1 000 000 $ (7 315 $/m²) 136,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie −45 355 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 147 197 $ Poids 62 % |
| 3 | 170, rue des Tilleuls, Austin 2025-10-23 · 923 m · Vendu 695 000 $ (5 346 $/m²) 130 m² · constr. 2020 Ajust. marché +64 400 $ · Ajust. superficie −15 237 $ · Ajust. âge +6 950 $ | 751 114 $ Poids 55 % |
| 4 | 7, Rue des Peupliers, Austin 2025-09-25 · 478 m · Vendu 400 000 $ (3 788 $/m²) 105,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +35 417 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 512 482 $ Poids 51 % |
| 5 | 145, rue du Lac-des-Sittelles, Austin 2026-07-08 · 897 m · Vendu 1 255 000 $ (12 114 $/m²) 103,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +125 379 $ · Ajust. âge +125 500 $ | 1 505 879 $ Poids 45 % |
| 6 | 22, rue des Hêtres, Austin 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 461 000 $ (4 098 $/m²) 112,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 177 $ · Ajust. âge +46 100 $ | 531 277 $ Poids 44 % |
| 7 | 164, rue du Lac-des-Sitelles, Austin 2025-06-27 · 957 m · Vendu 690 000 $ (5 036 $/m²) 137 m² · constr. 1986 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie −31 982 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 783 996 $ Poids 40 % |
| 8 | 11, des Joncs, Austin 2025-08-15 · 1.2 km · Vendu 882 000 $ (6 155 $/m²) 143,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +72 832 $ · Ajust. superficie −58 472 $ · Ajust. âge +88 200 $ | 984 560 $ Poids 29 % |
| 9 | 81, chemin Clark, Austin 2025-03-25 · 1.3 km · Vendu 1 230 000 $ (9 389 $/m²) 131 m² · constr. 2015 Ajust. marché +164 751 $ · Ajust. superficie −31 454 $ · Ajust. âge +43 050 $ | 1 406 347 $ Poids 28 % |
| 10 | 26, rue Des Saules, Austin 2024-06-03 · 496 m · Vendu 638 000 $ (4 911 $/m²) 129,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +118 515 $ · Ajust. superficie −13 752 $ · Ajust. âge +28 710 $ | 771 473 $ Poids 25 % |
| 11 | 28, Rue des Hêtres, Austin 2024-11-27 · 1.3 km · Vendu 566 000 $ (4 892 $/m²) 115,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +110 410 $ · Ajust. superficie +21 035 $ · Ajust. âge +31 130 $ | 728 575 $ Poids 20 % |
| 12 | 19, rue Des Hêtres, Austin 2024-09-12 · 1.2 km · Vendu 560 000 $ (4 674 $/m²) 119,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +112 978 $ · Ajust. superficie +10 518 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 722 695 $ Poids 19 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.