20 Impasse RUISSEAU · Austin
Valeur estimée
1 005 600 $
Unifamiliale · 6 177 $/m² · 162,8 m² · constr. 2022 · terrain 5 005,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 005,7 m²
Frontage
53,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
878 100 $
Rôle antérieur 535 500 $ +64.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
001353906300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 100 $
Valeur bâtiment
668 000 $
Rôle antérieur
535 500 $
ID provincial
45085001353906300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 152 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
733 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±47.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
458 000 $
$/m² médian
4 396
Cette propriété : +120 % vs médiane du secteur
Position dans Austin
Vaut plus que 84 % des 2 674 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 250, rue des Merisiers, Austin 2025-10-17 · 717 m · Vendu 651 000 $ (3 987 $/m²) 163,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +60 323 $ · Ajust. superficie −997 $ · Ajust. âge +22 785 $ | 733 112 $ Poids 66 % |
| 2 | 35, rue des Vignes, Austin 2025-08-15 · 550 m · Vendu 785 000 $ (5 137 $/m²) 152,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +64 822 $ · Ajust. superficie +25 687 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 954 009 $ Poids 63 % |
| 3 | 47, rue des Plaines, Austin 2025-10-22 · 893 m · Vendu 320 100 $ (1 855 $/m²) 172,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 661 $ · Ajust. superficie −9 087 $ · Ajust. âge +30 410 $ | 371 083 $ Poids 55 % |
| 4 | 5, rue des Merisiers, Austin 2025-10-15 · 505 m · Vendu 645 000 $ (3 468 $/m²) 186 m² · constr. 2024 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie −40 226 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 658 091 $ Poids 53 % |
| 5 | 32, rue des Plaines, Austin 2025-11-17 · 747 m · Vendu 1 000 000 $ (7 315 $/m²) 136,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie +95 465 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 288 016 $ Poids 44 % |
| 6 | 43, rue des Érables, Austin 2024-09-13 · 194 m · Vendu 200 550 $ (1 174 $/m²) 170,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 460 $ · Ajust. superficie −4 697 $ · Ajust. âge +20 055 $ | 256 368 $ Poids 36 % |
| 7 | 11, des Joncs, Austin 2025-08-15 · 1.2 km · Vendu 882 000 $ (6 155 $/m²) 143,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +72 832 $ · Ajust. superficie +60 010 $ · Ajust. âge +88 200 $ | 1 103 042 $ Poids 32 % |
| 8 | 71, rue des Plaines, Austin 2025-12-02 · 1.2 km · Vendu 635 000 $ (3 346 $/m²) 189,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie −45 166 $ · Ajust. âge +50 800 $ | 696 984 $ Poids 29 % |
| 9 | 164, rue du Lac-des-Sitelles, Austin 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 690 000 $ (5 036 $/m²) 137 m² · constr. 1986 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie +64 971 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 880 948 $ Poids 28 % |
| 10 | 40, chemin des Riverains, Austin 2025-03-26 · 1.6 km · Vendu 608 500 $ (3 648 $/m²) 166,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +81 505 $ · Ajust. superficie −7 296 $ · Ajust. âge +60 850 $ | 743 559 $ Poids 19 % |
| 11 | 66, Chemin du Lac-Malaga, Austin 2024-09-30 · 1.4 km · Vendu 900 000 $ (5 214 $/m²) 172,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +181 572 $ · Ajust. superficie −25 550 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 1 083 021 $ Poids 16 % |
| 12 | 81, chemin Clark, Austin 2025-03-25 · 1.3 km · Vendu 1 230 000 $ (9 389 $/m²) 131 m² · constr. 2015 Ajust. marché +164 751 $ · Ajust. superficie +149 290 $ · Ajust. âge +43 050 $ | 1 587 091 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.