90 Rue PRUCHES · Austin
Valeur estimée
433 900 $
Unifamiliale · 4 626 $/m² · 93,8 m² · constr. 2022 · terrain 1 998 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 998 m²
Frontage
73,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
277 800 $
Rôle antérieur 171 100 $ +62.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
001356013900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 900 $
Valeur bâtiment
152 900 $
Rôle antérieur
171 100 $
ID provincial
45085001356013900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
408 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
461 000 $
$/m² médian
4 396
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Austin
Vaut plus que 39 % des 2 674 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue des Buis, Austin 2026-06-18 · 74 m · Vendu 400 000 $ (4 357 $/m²) 91,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +4 357 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 449 401 $ Poids 98 % |
| 2 | 39, rue des Trembles, Austin 2025-07-23 · 321 m · Vendu 335 000 $ (3 677 $/m²) 91,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 674 $ · Ajust. superficie +4 964 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 391 139 $ Poids 69 % |
| 3 | 7, Rue des Peupliers, Austin 2025-09-25 · 335 m · Vendu 400 000 $ (3 788 $/m²) 105,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −22 348 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 454 716 $ Poids 59 % |
| 4 | 100, rue du Lac-des-Sitelles, Austin 2025-10-09 · 820 m · Vendu 762 500 $ (7 710 $/m²) 98,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +70 655 $ · Ajust. superficie −19 660 $ · Ajust. âge +57 188 $ | 870 683 $ Poids 58 % |
| 5 | 73, rue du Lac-des-Sittelles, Austin 2025-10-07 · 874 m · Vendu 740 000 $ (8 195 $/m²) 90,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie +14 341 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 896 911 $ Poids 57 % |
| 6 | 51, rue des Pimbinas, Austin 2025-03-31 · 546 m · Vendu 418 000 $ (4 686 $/m²) 89,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +55 989 $ · Ajust. superficie +10 778 $ · Ajust. âge −4 180 $ | 480 587 $ Poids 51 % |
| 7 | 8, rue des Noyers, Austin 2025-06-27 · 696 m · Vendu 434 000 $ (5 425 $/m²) 80 m² · constr. 2024 Ajust. marché +35 838 $ · Ajust. superficie +37 432 $ · Ajust. âge −4 340 $ | 502 930 $ Poids 40 % |
| 8 | 145, rue du Lac-des-Sittelles, Austin 2026-07-08 · 1.3 km · Vendu 1 255 000 $ (12 114 $/m²) 103,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −59 358 $ · Ajust. âge +125 500 $ | 1 321 142 $ Poids 40 % |
| 9 | 22, rue des Hêtres, Austin 2026-07-31 · 1.3 km · Vendu 461 000 $ (4 098 $/m²) 112,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 314 $ · Ajust. âge +46 100 $ | 468 786 $ Poids 25 % |
| 10 | 48, rue des Châtaigniers, Austin 2024-08-26 · 865 m · Vendu 845 000 $ (8 400 $/m²) 100,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +167 980 $ · Ajust. superficie −28 559 $ · Ajust. âge +0 $ | 984 421 $ Poids 24 % |
| 11 | 2, rue des Pommiers, Austin 2024-08-29 · 648 m · Vendu 765 000 $ (9 708 $/m²) 78,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +152 076 $ · Ajust. superficie +72 811 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 1 066 387 $ Poids 20 % |
| 12 | 10, Rue des Noyers, Austin 2024-04-12 · 715 m · Vendu 414 000 $ (3 898 $/m²) 106,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +98 059 $ · Ajust. superficie −24 169 $ · Ajust. âge +4 140 $ | 492 029 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.