98 Rue PRUCHES · Austin
Valeur estimée
229 800 $
Chalet · 5 407 $/m² · 42,5 m² · constr. 1960 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
42,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
145 400 $
Rôle antérieur 89 100 $ +63.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
001357882200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 000 $
Valeur bâtiment
66 400 $
Rôle antérieur
89 100 $
ID provincial
45085001357882200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
225 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
238 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±61.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
458 000 $
$/m² médian
4 396
Cette propriété : −50 % vs médiane du secteur
Position dans Austin
Vaut plus que 7 % des 2 674 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 82, rue du Lac-des-Sittelles, Austin 2026-05-15 · 959 m · Vendu 93 500 $ (2 101 $/m²) 44,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +1 179 $ · Ajust. superficie −2 101 $ · Ajust. âge −4 207 $ | 88 370 $ Poids 63 % |
| 2 | 5, rue des Framboisiers, Austin 2026-02-13 · 952 m · Vendu 380 000 $ (8 297 $/m²) 45,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +31 177 $ · Ajust. superficie −13 690 $ · Ajust. âge −20 900 $ | 376 587 $ Poids 56 % |
| 3 | 82, rue du Lac-des-Sittelles, Austin 2025-05-08 · 959 m · Vendu 90 000 $ (2 022 $/m²) 44,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +8 043 $ · Ajust. superficie −2 022 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 91 970 $ Poids 41 % |
| 4 | 133, chemin des Riverains, Austin 2025-07-16 · 1.3 km · Vendu 471 000 $ (10 261 $/m²) 45,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 850 $ · Ajust. superficie −17 444 $ · Ajust. âge −16 485 $ | 461 920 $ Poids 32 % |
| 5 | 20, rue Des Frênes, Austin 2024-12-23 · 701 m · Vendu 90 000 $ (1 871 $/m²) 48,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 263 $ · Ajust. superficie −5 239 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 94 824 $ Poids 30 % |
| 6 | 16, rue des Cerisiers, Austin 2024-08-08 · 749 m · Vendu 317 150 $ (6 734 $/m²) 47,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +63 047 $ · Ajust. superficie −15 487 $ · Ajust. âge −25 372 $ | 339 338 $ Poids 22 % |
| 7 | 5, rue des Framboisiers, Austin 2024-08-14 · 952 m · Vendu 380 000 $ (8 297 $/m²) 45,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +75 541 $ · Ajust. superficie −13 690 $ · Ajust. âge −20 900 $ | 420 951 $ Poids 21 % |
| 8 | 56, rue du Lac des Sittelles, Austin 2024-08-13 · 1.2 km · Vendu 223 027 $ (4 945 $/m²) 45,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +44 336 $ · Ajust. superficie −6 429 $ · Ajust. âge −22 303 $ | 238 632 $ Poids 17 % |
| 9 | 60, Chemin du Lac-Malaga, Austin 2024-11-19 · 1.5 km · Vendu 370 000 $ (7 490 $/m²) 49,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +72 176 $ · Ajust. superficie −25 840 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 397 836 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.