33 Impasse RUISSEAU · Austin
Valeur estimée
946 700 $
Unifamiliale · 4 760 $/m² · 198,9 m² · constr. 2022 · terrain 4 381,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 381,8 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
804 700 $
Rôle antérieur 492 900 $ +63.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
001360477100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 100 $
Valeur bâtiment
641 600 $
Rôle antérieur
492 900 $
ID provincial
45085001360477100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 048 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
757 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±47 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
4 396
Cette propriété : +108 % vs médiane du secteur
Position dans Austin
Vaut plus que 82 % des 2 674 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue des Merisiers, Austin 2025-10-15 · 341 m · Vendu 645 000 $ (3 468 $/m²) 186 m² · constr. 2024 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +22 367 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 720 684 $ Poids 73 % |
| 2 | 127, rue du Lac-des-Sittelles, Austin 2025-07-14 · 510 m · Vendu 1 195 000 $ (5 532 $/m²) 216 m² · constr. 1996 Ajust. marché +63 047 $ · Ajust. superficie −47 302 $ · Ajust. âge +119 500 $ | 1 330 245 $ Poids 57 % |
| 3 | 71, rue des Plaines, Austin 2025-12-02 · 1.0 km · Vendu 635 000 $ (3 346 $/m²) 189,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie +15 223 $ · Ajust. âge +50 800 $ | 757 372 $ Poids 54 % |
| 4 | 47, rue des Plaines, Austin 2025-10-22 · 643 m · Vendu 320 100 $ (1 855 $/m²) 172,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 661 $ · Ajust. superficie +24 388 $ · Ajust. âge +30 410 $ | 404 558 $ Poids 52 % |
| 5 | 10, rue des Plaines, Austin 2026-04-30 · 432 m · Vendu 1 050 000 $ (4 434 $/m²) 236,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +42 628 $ · Ajust. superficie −84 027 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 113 602 $ Poids 50 % |
| 6 | 6, rue des Châtaigniers, Austin 2025-02-06 · 612 m · Vendu 221 960 $ (1 072 $/m²) 207 m² · constr. 2021 Ajust. marché +41 511 $ · Ajust. superficie −4 343 $ · Ajust. âge +1 110 $ | 260 238 $ Poids 45 % |
| 7 | 250, rue des Merisiers, Austin 2025-10-17 · 922 m · Vendu 651 000 $ (3 987 $/m²) 163,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +60 323 $ · Ajust. superficie +70 960 $ · Ajust. âge +22 785 $ | 805 068 $ Poids 34 % |
| 8 | 43, rue des Érables, Austin 2024-09-13 · 387 m · Vendu 200 550 $ (1 174 $/m²) 170,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 460 $ · Ajust. superficie +16 497 $ · Ajust. âge +20 055 $ | 277 562 $ Poids 26 % |
| 9 | 67, chemin Clark, Austin 2024-11-29 · 1.3 km · Vendu 196 691 $ (1 008 $/m²) 195,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 369 $ · Ajust. superficie +1 864 $ · Ajust. âge +11 801 $ | 248 725 $ Poids 21 % |
| 10 | 28, Chemin du Lac-Malaga, Austin 2025-06-26 · 1.6 km · Vendu 935 000 $ (4 289 $/m²) 218 m² · constr. 1993 Ajust. marché +77 208 $ · Ajust. superficie −40 960 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 1 064 749 $ Poids 20 % |
| 11 | 66, Chemin du Lac-Malaga, Austin 2024-09-30 · 1.3 km · Vendu 900 000 $ (5 214 $/m²) 172,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +181 572 $ · Ajust. superficie +68 569 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 1 177 141 $ Poids 14 % |
| 12 | 40, chemin des Riverains, Austin 2025-03-26 · 1.7 km · Vendu 608 500 $ (3 648 $/m²) 166,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +81 505 $ · Ajust. superficie +58 552 $ · Ajust. âge +60 850 $ | 809 407 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.