31 Impasse RUISSEAU · Austin
Valeur estimée
1 394 900 $
Unifamiliale · 4 328 $/m² · 322,3 m² · constr. 2021 · terrain 4 585,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
322,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 585,9 m²
Frontage
71,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 113 400 $
Rôle antérieur 604 800 $ +84.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
001361154900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 700 $
Valeur bâtiment
948 700 $
Rôle antérieur
604 800 $
ID provincial
45085001361154900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 404 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 376 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
4 396
Cette propriété : +207 % vs médiane du secteur
Position dans Austin
Vaut plus que 90 % des 2 674 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue des Vignes, Austin 2025-03-07 · 498 m · Vendu 1 175 000 $ (3 189 $/m²) 368,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +157 384 $ · Ajust. superficie −73 517 $ · Ajust. âge +117 500 $ | 1 376 367 $ Poids 37 % |
| 2 | 10, rue des Plaines, Austin 2026-04-30 · 497 m · Vendu 1 050 000 $ (4 434 $/m²) 236,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +42 628 $ · Ajust. superficie +189 559 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 387 187 $ Poids 28 % |
| 3 | 127, rue du Lac-des-Sittelles, Austin 2025-07-14 · 577 m · Vendu 1 195 000 $ (5 532 $/m²) 216 m² · constr. 1996 Ajust. marché +63 047 $ · Ajust. superficie +294 047 $ · Ajust. âge +119 500 $ | 1 671 595 $ Poids 11 % |
| 4 | 75, chemin du Lac-Malaga, Austin 2025-10-29 · 1.4 km · Vendu 150 000 $ (353 $/m²) 424,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie −18 097 $ · Ajust. âge +750 $ | 146 553 $ Poids 7 % |
| 5 | 6, rue des Châtaigniers, Austin 2025-02-06 · 574 m · Vendu 221 960 $ (1 072 $/m²) 207 m² · constr. 2021 Ajust. marché +41 511 $ · Ajust. superficie +55 490 $ · Ajust. âge +0 $ | 318 961 $ Poids 6 % |
| 6 | 28, Chemin du Lac-Malaga, Austin 2025-06-26 · 1.6 km · Vendu 935 000 $ (4 289 $/m²) 218 m² · constr. 1993 Ajust. marché +77 208 $ · Ajust. superficie +223 671 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 1 329 379 $ Poids 4 % |
| 7 | 67, chemin Clark, Austin 2024-11-29 · 1.4 km · Vendu 196 691 $ (1 008 $/m²) 195,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 369 $ · Ajust. superficie +49 173 $ · Ajust. âge +10 818 $ | 295 050 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.