63 Rue CHENES · Austin
Valeur estimée
320 700 $
Chalet · 5 727 $/m² · 56 m² · constr. 1975 · terrain 1 286,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
56 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 286,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
202 100 $
Rôle antérieur 114 800 $ +76.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
001365762900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 000 $
Valeur bâtiment
120 100 $
Rôle antérieur
114 800 $
ID provincial
45085001365762900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
319 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
322 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±42.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
458 000 $
$/m² médian
4 434
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Austin
Vaut plus que 23 % des 2 674 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 67, rue des Chênes, Austin 2025-12-18 · 34 m · Vendu 300 000 $ (5 329 $/m²) 56,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie −799 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 322 823 $ Poids 88 % |
| 2 | rue des Noisetiers, Austin 2025-06-27 · 449 m · Vendu 240 000 $ (4 380 $/m²) 54,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +2 628 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 266 046 $ Poids 64 % |
| 3 | 3, rue des Lilas, Austin 2025-10-27 · 550 m · Vendu 270 000 $ (4 286 $/m²) 63 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie −15 000 $ · Ajust. âge −1 350 $ | 278 669 $ Poids 57 % |
| 4 | 5, rue des Framboisiers, Austin 2026-02-13 · 830 m · Vendu 380 000 $ (8 297 $/m²) 45,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +31 177 $ · Ajust. superficie +42 314 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 461 092 $ Poids 40 % |
| 5 | 20, rue Des Frênes, Austin 2024-12-23 · 642 m · Vendu 90 000 $ (1 871 $/m²) 48,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 263 $ · Ajust. superficie +7 391 $ · Ajust. âge −450 $ | 114 204 $ Poids 30 % |
| 6 | 133, chemin des Riverains, Austin 2025-07-16 · 1.3 km · Vendu 471 000 $ (10 261 $/m²) 45,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 850 $ · Ajust. superficie +51 820 $ · Ajust. âge +18 840 $ | 566 510 $ Poids 22 % |
| 7 | 16, rue des Cerisiers, Austin 2024-08-08 · 616 m · Vendu 317 150 $ (6 734 $/m²) 47,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +63 047 $ · Ajust. superficie +29 964 $ · Ajust. âge −1 586 $ | 408 576 $ Poids 19 % |
| 8 | 42, Rue des Sapins, Austin 2024-10-31 · 1.1 km · Vendu 849 000 $ (13 002 $/m²) 65,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +171 283 $ · Ajust. superficie −60 457 $ · Ajust. âge +4 245 $ | 964 070 $ Poids 16 % |
| 9 | 60, Chemin du Lac-Malaga, Austin 2024-11-19 · 1.4 km · Vendu 370 000 $ (7 490 $/m²) 49,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +72 176 $ · Ajust. superficie +24 717 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 476 143 $ Poids 16 % |
| 10 | 5, rue des Framboisiers, Austin 2024-08-14 · 830 m · Vendu 380 000 $ (8 297 $/m²) 45,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +75 541 $ · Ajust. superficie +42 314 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 505 456 $ Poids 15 % |
| 11 | 56, rue du Lac des Sittelles, Austin 2024-08-13 · 1.1 km · Vendu 223 027 $ (4 945 $/m²) 45,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +44 336 $ · Ajust. superficie +26 951 $ · Ajust. âge −5 576 $ | 288 739 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.