4 Rue ORMES · Austin
Valeur estimée
621 200 $
Unifamiliale · 6 895 $/m² · 90,1 m² · constr. 2023 · terrain 981,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
981,9 m²
Frontage
34,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
492 900 $
Rôle antérieur 8 800 $ +5501.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
001366616400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 500 $
Valeur bâtiment
409 400 $
Rôle antérieur
8 800 $
ID provincial
45085001366616400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
714 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
458 000 $
$/m² médian
4 434
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Austin
Vaut plus que 61 % des 2 674 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue des Buis, Austin 2026-06-18 · 230 m · Vendu 400 000 $ (4 357 $/m²) 91,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −3 704 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 441 340 $ Poids 96 % |
| 2 | 39, rue des Trembles, Austin 2025-07-23 · 151 m · Vendu 335 000 $ (3 677 $/m²) 91,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 674 $ · Ajust. superficie −1 839 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 384 336 $ Poids 73 % |
| 3 | 73, rue du Lac-des-Sittelles, Austin 2025-10-07 · 748 m · Vendu 740 000 $ (8 195 $/m²) 90,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie −819 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 881 751 $ Poids 64 % |
| 4 | 100, rue du Lac-des-Sitelles, Austin 2025-10-09 · 688 m · Vendu 762 500 $ (7 710 $/m²) 98,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +70 655 $ · Ajust. superficie −33 923 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 860 232 $ Poids 57 % |
| 5 | 8, rue des Noyers, Austin 2025-06-27 · 555 m · Vendu 434 000 $ (5 425 $/m²) 80 m² · constr. 2024 Ajust. marché +35 838 $ · Ajust. superficie +27 396 $ · Ajust. âge −2 170 $ | 495 064 $ Poids 50 % |
| 6 | 108, rue du Lac-des-Sitelles, Austin 2026-04-16 · 669 m · Vendu 200 000 $ (2 674 $/m²) 74,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +20 455 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 248 574 $ Poids 50 % |
| 7 | 7, Rue des Peupliers, Austin 2025-09-25 · 167 m · Vendu 400 000 $ (3 788 $/m²) 105,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −29 356 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 447 709 $ Poids 49 % |
| 8 | 51, rue des Pimbinas, Austin 2025-03-31 · 679 m · Vendu 418 000 $ (4 686 $/m²) 89,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +55 989 $ · Ajust. superficie +2 109 $ · Ajust. âge −2 090 $ | 474 007 $ Poids 49 % |
| 9 | 39, rue des Chênes, Austin 2025-11-28 · 304 m · Vendu 325 000 $ (4 483 $/m²) 72,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +39 448 $ · Ajust. âge +1 625 $ | 396 153 $ Poids 45 % |
| 10 | 145, rue du Lac-des-Sittelles, Austin 2026-07-08 · 1.2 km · Vendu 1 255 000 $ (12 114 $/m²) 103,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −81 769 $ · Ajust. âge +125 500 $ | 1 298 731 $ Poids 35 % |
| 11 | 80, chemin des Riverains, Austin 2026-05-21 · 1.6 km · Vendu 699 900 $ (6 985 $/m²) 100,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 826 $ · Ajust. superficie −35 274 $ · Ajust. âge +69 990 $ | 743 441 $ Poids 25 % |
| 12 | 2, rue des Pommiers, Austin 2024-08-29 · 570 m · Vendu 765 000 $ (9 708 $/m²) 78,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +152 076 $ · Ajust. superficie +54 851 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 1 048 427 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.