35 Impasse RUISSEAU · Austin
Valeur estimée
1 046 300 $
Unifamiliale · 6 483 $/m² · 161,4 m² · constr. 2021 · terrain 7 256,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 256,7 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
870 400 $
Rôle antérieur 548 400 $ +58.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
001370115700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 100 $
Valeur bâtiment
684 300 $
Rôle antérieur
548 400 $
ID provincial
45085001370115700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 153 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
846 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
4 458
Cette propriété : +130 % vs médiane du secteur
Position dans Austin
Vaut plus que 85 % des 2 674 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, rue des Vignes, Austin 2025-08-15 · 234 m · Vendu 785 000 $ (5 137 $/m²) 152,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +64 822 $ · Ajust. superficie +22 091 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 950 413 $ Poids 71 % |
| 2 | 47, rue des Plaines, Austin 2025-10-22 · 646 m · Vendu 320 100 $ (1 855 $/m²) 172,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 661 $ · Ajust. superficie −10 386 $ · Ajust. âge +28 809 $ | 368 185 $ Poids 64 % |
| 3 | 5, rue des Merisiers, Austin 2025-10-15 · 391 m · Vendu 645 000 $ (3 468 $/m²) 186 m² · constr. 2024 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie −42 653 $ · Ajust. âge −9 675 $ | 652 439 $ Poids 53 % |
| 4 | 250, rue des Merisiers, Austin 2025-10-17 · 996 m · Vendu 651 000 $ (3 987 $/m²) 163,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +60 323 $ · Ajust. superficie −3 787 $ · Ajust. âge +19 530 $ | 727 066 $ Poids 53 % |
| 5 | 32, rue des Plaines, Austin 2025-11-17 · 519 m · Vendu 1 000 000 $ (7 315 $/m²) 136,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie +90 344 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 282 895 $ Poids 52 % |
| 6 | 11, des Joncs, Austin 2025-08-15 · 1.0 km · Vendu 882 000 $ (6 155 $/m²) 143,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +72 832 $ · Ajust. superficie +55 702 $ · Ajust. âge +83 790 $ | 1 094 324 $ Poids 39 % |
| 7 | 164, rue du Lac-des-Sitelles, Austin 2025-06-27 · 744 m · Vendu 690 000 $ (5 036 $/m²) 137 m² · constr. 1986 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie +61 445 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 877 423 $ Poids 38 % |
| 8 | 170, rue des Tilleuls, Austin 2025-10-23 · 797 m · Vendu 695 000 $ (5 346 $/m²) 130 m² · constr. 2020 Ajust. marché +64 400 $ · Ajust. superficie +83 935 $ · Ajust. âge +3 475 $ | 846 810 $ Poids 34 % |
| 9 | 43, rue des Érables, Austin 2024-09-13 · 404 m · Vendu 200 550 $ (1 174 $/m²) 170,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 460 $ · Ajust. superficie −5 519 $ · Ajust. âge +20 055 $ | 255 547 $ Poids 34 % |
| 10 | 71, rue des Plaines, Austin 2025-12-02 · 1.0 km · Vendu 635 000 $ (3 346 $/m²) 189,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie −47 508 $ · Ajust. âge +47 625 $ | 691 467 $ Poids 33 % |
| 11 | 81, chemin Clark, Austin 2025-03-25 · 1.1 km · Vendu 1 230 000 $ (9 389 $/m²) 131 m² · constr. 2015 Ajust. marché +164 751 $ · Ajust. superficie +142 718 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 1 574 369 $ Poids 19 % |
| 12 | 66, Chemin du Lac-Malaga, Austin 2024-09-30 · 1.3 km · Vendu 900 000 $ (5 214 $/m²) 172,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +181 572 $ · Ajust. superficie −29 200 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 1 074 871 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.