32 Impasse RUISSEAU · Austin
Valeur estimée
711 000 $
Unifamiliale · 5 720 $/m² · 124,3 m² · constr. 2021 · terrain 4 003,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 003,4 m²
Frontage
19,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
500 200 $
Rôle antérieur 279 600 $ +78.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
001371257400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 000 $
Valeur bâtiment
340 200 $
Rôle antérieur
279 600 $
ID provincial
45085001371257400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
691 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
747 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
4 458
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Austin
Vaut plus que 67 % des 2 674 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, rue des Pruches, Austin 2026-06-05 · 509 m · Vendu 650 000 $ (5 613 $/m²) 115,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +23 856 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 675 552 $ Poids 82 % |
| 2 | 32, rue des Plaines, Austin 2025-11-17 · 631 m · Vendu 1 000 000 $ (7 315 $/m²) 136,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie −45 355 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 147 197 $ Poids 61 % |
| 3 | 170, rue des Tilleuls, Austin 2025-10-23 · 919 m · Vendu 695 000 $ (5 346 $/m²) 130 m² · constr. 2020 Ajust. marché +64 400 $ · Ajust. superficie −15 237 $ · Ajust. âge +3 475 $ | 747 639 $ Poids 55 % |
| 4 | 7, Rue des Peupliers, Austin 2025-09-25 · 481 m · Vendu 400 000 $ (3 788 $/m²) 105,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +35 417 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 512 482 $ Poids 51 % |
| 5 | 22, rue des Hêtres, Austin 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 461 000 $ (4 098 $/m²) 112,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 177 $ · Ajust. âge +46 100 $ | 531 277 $ Poids 49 % |
| 6 | 145, rue du Lac-des-Sittelles, Austin 2026-07-08 · 779 m · Vendu 1 255 000 $ (12 114 $/m²) 103,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +125 379 $ · Ajust. âge +125 500 $ | 1 505 879 $ Poids 49 % |
| 7 | 164, rue du Lac-des-Sitelles, Austin 2025-06-27 · 852 m · Vendu 690 000 $ (5 036 $/m²) 137 m² · constr. 1986 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie −31 982 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 783 996 $ Poids 43 % |
| 8 | 11, des Joncs, Austin 2025-08-15 · 1.0 km · Vendu 882 000 $ (6 155 $/m²) 143,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +72 832 $ · Ajust. superficie −58 472 $ · Ajust. âge +83 790 $ | 980 150 $ Poids 33 % |
| 9 | 81, chemin Clark, Austin 2025-03-25 · 1.1 km · Vendu 1 230 000 $ (9 389 $/m²) 131 m² · constr. 2015 Ajust. marché +164 751 $ · Ajust. superficie −31 454 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 1 400 197 $ Poids 32 % |
| 10 | 26, rue Des Saules, Austin 2024-06-03 · 360 m · Vendu 638 000 $ (4 911 $/m²) 129,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +118 515 $ · Ajust. superficie −13 752 $ · Ajust. âge +25 520 $ | 768 283 $ Poids 26 % |
| 11 | 28, Rue des Hêtres, Austin 2024-11-27 · 1.2 km · Vendu 566 000 $ (4 892 $/m²) 115,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +110 410 $ · Ajust. superficie +21 035 $ · Ajust. âge +28 300 $ | 725 745 $ Poids 23 % |
| 12 | 19, rue Des Hêtres, Austin 2024-09-12 · 1.1 km · Vendu 560 000 $ (4 674 $/m²) 119,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +112 978 $ · Ajust. superficie +10 518 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 719 895 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.