39 Rue CHENES · Austin
Valeur estimée
482 200 $
Unifamiliale · 6 651 $/m² · 72,5 m² · constr. 2022 · terrain 1 892,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 892,6 m²
Frontage
52,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
453 600 $
Rôle antérieur 285 100 $ +59.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
001373095000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 700 $
Valeur bâtiment
332 900 $
Rôle antérieur
285 100 $
ID provincial
45085001373095000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
550 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
355 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±36.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
458 000 $
$/m² médian
4 434
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Austin
Vaut plus que 47 % des 2 674 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39, rue des Chênes, Austin 2025-11-28 · 14 m · Vendu 325 000 $ (4 483 $/m²) 72,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 355 079 $ Poids 87 % |
| 2 | 108, rue du Lac-des-Sitelles, Austin 2026-04-16 · 469 m · Vendu 200 000 $ (2 674 $/m²) 74,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie −3 075 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 225 045 $ Poids 86 % |
| 3 | 3, rue des Lilas, Austin 2025-10-27 · 453 m · Vendu 270 000 $ (4 286 $/m²) 63 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +20 357 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 342 376 $ Poids 58 % |
| 4 | 8, rue des Noyers, Austin 2025-06-27 · 438 m · Vendu 434 000 $ (5 425 $/m²) 80 m² · constr. 2024 Ajust. marché +35 838 $ · Ajust. superficie −20 344 $ · Ajust. âge −4 340 $ | 445 154 $ Poids 55 % |
| 5 | 2, rue des Pommiers, Austin 2024-08-29 · 297 m · Vendu 765 000 $ (9 708 $/m²) 78,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +152 076 $ · Ajust. superficie −30 581 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 962 996 $ Poids 31 % |
| 6 | 42, Rue des Sapins, Austin 2024-10-31 · 989 m · Vendu 849 000 $ (13 002 $/m²) 65,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +171 283 $ · Ajust. superficie +46 806 $ · Ajust. âge +84 900 $ | 1 151 988 $ Poids 24 % |
| 7 | 39, chemin des Riverains, Austin 2025-02-28 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (7 331 $/m²) 68,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +93 510 $ · Ajust. superficie +15 762 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 659 273 $ Poids 22 % |
| 8 | 5, rue des Sapins, Austin 2024-07-05 · 1.1 km · Vendu 231 500 $ (3 215 $/m²) 72 m² · constr. 1996 Ajust. marché +38 100 $ · Ajust. superficie +804 $ · Ajust. âge +23 150 $ | 293 554 $ Poids 18 % |
| 9 | 61, rue des Plaines, Austin 2024-09-27 · 1.2 km · Vendu 428 000 $ (5 245 $/m²) 81,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +86 347 $ · Ajust. superficie −23 865 $ · Ajust. âge +42 800 $ | 533 282 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.