43 Rue ERABLES · Austin
Valeur estimée
620 200 $
Unifamiliale · 3 631 $/m² · 170,8 m² · constr. 1976 · terrain 5 699,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 699,7 m²
Frontage
49,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
419 200 $
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
001374642700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 100 $
Valeur bâtiment
271 100 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
45085001374642700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
598 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
661 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
4 458
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Austin
Vaut plus que 61 % des 2 674 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue des Merisiers, Austin 2025-10-15 · 658 m · Vendu 645 000 $ (3 468 $/m²) 186 m² · constr. 2024 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie −26 355 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 613 912 $ Poids 60 % |
| 2 | 250, rue des Merisiers, Austin 2025-10-17 · 858 m · Vendu 651 000 $ (3 987 $/m²) 163,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +60 323 $ · Ajust. superficie +14 949 $ · Ajust. âge −65 100 $ | 661 173 $ Poids 58 % |
| 3 | 35, rue des Vignes, Austin 2025-08-15 · 618 m · Vendu 785 000 $ (5 137 $/m²) 152,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +64 822 $ · Ajust. superficie +46 237 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 817 559 $ Poids 54 % |
| 4 | 47, rue des Plaines, Austin 2025-10-22 · 1.0 km · Vendu 320 100 $ (1 855 $/m²) 172,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 661 $ · Ajust. superficie −1 669 $ · Ajust. âge −32 010 $ | 316 082 $ Poids 53 % |
| 5 | 43, rue des Érables, Austin 2024-09-13 · 21 m · Vendu 200 550 $ (1 174 $/m²) 170,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 460 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 241 010 $ Poids 38 % |
| 6 | 32, rue des Plaines, Austin 2025-11-17 · 869 m · Vendu 1 000 000 $ (7 315 $/m²) 136,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie +124 726 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 1 142 277 $ Poids 32 % |
| 7 | 71, rue des Plaines, Austin 2025-12-02 · 1.4 km · Vendu 635 000 $ (3 346 $/m²) 189,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie −31 783 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 596 066 $ Poids 31 % |
| 8 | 11, des Joncs, Austin 2025-08-15 · 1.1 km · Vendu 882 000 $ (6 155 $/m²) 143,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +72 832 $ · Ajust. superficie +84 630 $ · Ajust. âge −88 200 $ | 951 262 $ Poids 31 % |
| 9 | 40, chemin des Riverains, Austin 2025-03-26 · 1.4 km · Vendu 608 500 $ (3 648 $/m²) 166,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +81 505 $ · Ajust. superficie +7 296 $ · Ajust. âge −6 085 $ | 691 216 $ Poids 24 % |
| 10 | 164, rue du Lac-des-Sitelles, Austin 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 690 000 $ (5 036 $/m²) 137 m² · constr. 1986 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie +85 117 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 797 594 $ Poids 23 % |
| 11 | 66, Chemin du Lac-Malaga, Austin 2024-09-30 · 1.2 km · Vendu 900 000 $ (5 214 $/m²) 172,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +181 572 $ · Ajust. superficie −4 693 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 986 879 $ Poids 20 % |
| 12 | 67, chemin Clark, Austin 2024-11-29 · 1.4 km · Vendu 196 691 $ (1 008 $/m²) 195,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 369 $ · Ajust. superficie −12 293 $ · Ajust. âge −19 669 $ | 203 097 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.