53 Rue ERABLES · Austin
Valeur estimée
525 300 $
Chalet · 4 396 $/m² · 119,5 m² · constr. 1972 · terrain 5 110,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 110,6 m²
Frontage
96,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
332 500 $
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
001375874600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 400 $
Valeur bâtiment
195 100 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
45085001375874600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
476 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
616 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
4 458
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Austin
Vaut plus que 54 % des 2 674 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, rue des Pruches, Austin 2026-06-05 · 445 m · Vendu 650 000 $ (5 613 $/m²) 115,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +10 384 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 603 581 $ Poids 89 % |
| 2 | 7, Rue des Peupliers, Austin 2025-09-25 · 93 m · Vendu 400 000 $ (3 788 $/m²) 105,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +26 326 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 481 391 $ Poids 65 % |
| 3 | 22, rue des Hêtres, Austin 2026-07-31 · 981 m · Vendu 461 000 $ (4 098 $/m²) 112,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 342 $ · Ajust. âge +16 135 $ | 491 477 $ Poids 62 % |
| 4 | 100, rue du Lac-des-Sitelles, Austin 2025-10-09 · 505 m · Vendu 762 500 $ (7 710 $/m²) 98,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +70 655 $ · Ajust. superficie +79 411 $ · Ajust. âge −76 250 $ | 836 316 $ Poids 45 % |
| 5 | 145, rue du Lac-des-Sittelles, Austin 2026-07-08 · 1.1 km · Vendu 1 255 000 $ (12 114 $/m²) 103,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +96 306 $ · Ajust. âge −87 850 $ | 1 263 456 $ Poids 45 % |
| 6 | 32, rue des Plaines, Austin 2025-11-17 · 1.0 km · Vendu 1 000 000 $ (7 315 $/m²) 136,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie −62 911 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 934 640 $ Poids 39 % |
| 7 | 32, chemin du Lac-Malaga, Austin 2025-11-10 · 1.3 km · Vendu 85 000 $ (717 $/m²) 118,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +7 867 $ · Ajust. superficie +359 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 84 726 $ Poids 39 % |
| 8 | 170, rue des Tilleuls, Austin 2025-10-23 · 1.3 km · Vendu 695 000 $ (5 346 $/m²) 130 m² · constr. 2020 Ajust. marché +64 400 $ · Ajust. superficie −28 067 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 661 833 $ Poids 35 % |
| 9 | 28, Rue des Hêtres, Austin 2024-11-27 · 1.0 km · Vendu 566 000 $ (4 892 $/m²) 115,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +110 410 $ · Ajust. superficie +9 295 $ · Ajust. âge −56 600 $ | 629 105 $ Poids 29 % |
| 10 | 164, rue du Lac-des-Sitelles, Austin 2025-06-27 · 1.2 km · Vendu 690 000 $ (5 036 $/m²) 137 m² · constr. 1986 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie −44 069 $ · Ajust. âge −48 300 $ | 654 608 $ Poids 27 % |
| 11 | 81, chemin Clark, Austin 2025-03-25 · 1.2 km · Vendu 1 230 000 $ (9 389 $/m²) 131 m² · constr. 2015 Ajust. marché +164 751 $ · Ajust. superficie −53 989 $ · Ajust. âge −123 000 $ | 1 217 762 $ Poids 27 % |
| 12 | 19, rue Des Hêtres, Austin 2024-09-12 · 947 m · Vendu 560 000 $ (4 674 $/m²) 119,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +112 978 $ · Ajust. superficie −701 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 616 277 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.