91 Rue CHENES · Austin
Valeur estimée
637 100 $
Unifamiliale · 6 948 $/m² · 91,7 m² · constr. 2023 · terrain 1 021,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 021,6 m²
Frontage
28,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
496 300 $
Rôle antérieur 4 600 $ +10689.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
001377247800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 200 $
Valeur bâtiment
410 100 $
Rôle antérieur
4 600 $
ID provincial
45085001377247800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
722 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
4 458
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Austin
Vaut plus que 62 % des 2 674 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue des Buis, Austin 2026-06-18 · 299 m · Vendu 400 000 $ (4 357 $/m²) 91,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −218 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 444 826 $ Poids 95 % |
| 2 | 39, rue des Trembles, Austin 2025-07-23 · 144 m · Vendu 335 000 $ (3 677 $/m²) 91,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 674 $ · Ajust. superficie +1 103 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 387 277 $ Poids 73 % |
| 3 | 73, rue du Lac-des-Sittelles, Austin 2025-10-07 · 782 m · Vendu 740 000 $ (8 195 $/m²) 90,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie +5 736 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 888 307 $ Poids 62 % |
| 4 | 100, rue du Lac-des-Sitelles, Austin 2025-10-09 · 716 m · Vendu 762 500 $ (7 710 $/m²) 98,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +70 655 $ · Ajust. superficie −27 755 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 866 400 $ Poids 59 % |
| 5 | 7, Rue des Peupliers, Austin 2025-09-25 · 170 m · Vendu 400 000 $ (3 788 $/m²) 105,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −26 326 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 450 739 $ Poids 55 % |
| 6 | 8, rue des Noyers, Austin 2025-06-27 · 578 m · Vendu 434 000 $ (5 425 $/m²) 80 m² · constr. 2024 Ajust. marché +35 838 $ · Ajust. superficie +31 736 $ · Ajust. âge −2 170 $ | 499 404 $ Poids 47 % |
| 7 | 51, rue des Pimbinas, Austin 2025-03-31 · 796 m · Vendu 418 000 $ (4 686 $/m²) 89,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +55 989 $ · Ajust. superficie +5 858 $ · Ajust. âge −2 090 $ | 477 756 $ Poids 45 % |
| 8 | 108, rue du Lac-des-Sitelles, Austin 2026-04-16 · 714 m · Vendu 200 000 $ (2 674 $/m²) 74,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +22 594 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 250 713 $ Poids 45 % |
| 9 | 145, rue du Lac-des-Sittelles, Austin 2026-07-08 · 1.3 km · Vendu 1 255 000 $ (12 114 $/m²) 103,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −72 078 $ · Ajust. âge +125 500 $ | 1 308 422 $ Poids 35 % |
| 10 | 20, rue du Rocher, Austin 2026-07-16 · 1.6 km · Vendu 431 000 $ (4 794 $/m²) 89,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 315 $ · Ajust. âge +34 480 $ | 469 795 $ Poids 32 % |
| 11 | 80, chemin des Riverains, Austin 2026-05-21 · 1.5 km · Vendu 699 900 $ (6 985 $/m²) 100,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 826 $ · Ajust. superficie −29 686 $ · Ajust. âge +69 990 $ | 749 029 $ Poids 30 % |
| 12 | 70, chemin des Riverains, Austin 2025-09-02 · 1.6 km · Vendu 475 000 $ (5 226 $/m²) 90,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +2 090 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 568 605 $ Poids 26 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.