46 Rue TREMBLES · Austin
Valeur estimée
339 000 $
Unifamiliale · 5 603 $/m² · 60,5 m² · constr. 1970 · terrain 2 954,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
60,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 954,8 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
274 800 $
Rôle antérieur 158 800 $ +73.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
001377833900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 800 $
Valeur bâtiment
146 000 $
Rôle antérieur
158 800 $
ID provincial
45085001377833900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
362 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
295 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
4 458
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Austin
Vaut plus que 25 % des 2 674 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 67, rue des Chênes, Austin 2025-12-18 · 200 m · Vendu 300 000 $ (5 329 $/m²) 56,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +11 190 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 327 312 $ Poids 80 % |
| 2 | 3, rue des Lilas, Austin 2025-10-27 · 611 m · Vendu 270 000 $ (4 286 $/m²) 63 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie −5 357 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 281 562 $ Poids 69 % |
| 3 | rue des Noisetiers, Austin 2025-06-27 · 678 m · Vendu 240 000 $ (4 380 $/m²) 54,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +12 482 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 269 900 $ Poids 50 % |
| 4 | 39, rue des Chênes, Austin 2025-11-28 · 381 m · Vendu 325 000 $ (4 483 $/m²) 72,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −26 897 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 295 683 $ Poids 43 % |
| 5 | 42, Rue des Sapins, Austin 2024-10-31 · 1.1 km · Vendu 849 000 $ (13 002 $/m²) 65,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +171 283 $ · Ajust. superficie −31 204 $ · Ajust. âge −16 980 $ | 972 099 $ Poids 23 % |
| 6 | 39, chemin des Riverains, Austin 2025-02-28 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (7 331 $/m²) 68,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +93 510 $ · Ajust. superficie −28 226 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 572 784 $ Poids 22 % |
| 7 | 60, Chemin du Lac-Malaga, Austin 2024-11-19 · 1.3 km · Vendu 370 000 $ (7 490 $/m²) 49,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +72 176 $ · Ajust. superficie +41 569 $ · Ajust. âge +0 $ | 483 745 $ Poids 12 % |
| 8 | 5, rue des Sapins, Austin 2024-07-05 · 1.1 km · Vendu 231 500 $ (3 215 $/m²) 72 m² · constr. 1996 Ajust. marché +38 100 $ · Ajust. superficie −18 488 $ · Ajust. âge −23 150 $ | 227 962 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.