95 Rue CHENES · Austin
Valeur estimée
353 600 $
Unifamiliale · 5 030 $/m² · 70,3 m² · constr. 1975 · terrain 1 053 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 053 m²
Frontage
29,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
276 600 $
Rôle antérieur 174 300 $ +58.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
001378710500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 100 $
Valeur bâtiment
189 500 $
Rôle antérieur
174 300 $
ID provincial
45085001378710500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
373 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
317 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±40.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
4 458
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Austin
Vaut plus que 27 % des 2 674 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39, rue des Chênes, Austin 2025-11-28 · 447 m · Vendu 325 000 $ (4 483 $/m²) 72,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −4 931 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 317 648 $ Poids 78 % |
| 2 | 108, rue du Lac-des-Sitelles, Austin 2026-04-16 · 704 m · Vendu 200 000 $ (2 674 $/m²) 74,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie −6 016 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 189 104 $ Poids 72 % |
| 3 | 3, rue des Lilas, Austin 2025-10-27 · 672 m · Vendu 270 000 $ (4 286 $/m²) 63 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +15 643 $ · Ajust. âge −1 350 $ | 309 312 $ Poids 58 % |
| 4 | 67, rue des Chênes, Austin 2025-12-18 · 259 m · Vendu 300 000 $ (5 329 $/m²) 56,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +37 300 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 360 922 $ Poids 45 % |
| 5 | 8, rue des Noyers, Austin 2025-06-27 · 558 m · Vendu 434 000 $ (5 425 $/m²) 80 m² · constr. 2024 Ajust. marché +35 838 $ · Ajust. superficie −26 311 $ · Ajust. âge −43 400 $ | 400 127 $ Poids 45 % |
| 6 | 39, chemin des Riverains, Austin 2025-02-28 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (7 331 $/m²) 68,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +93 510 $ · Ajust. superficie +7 698 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 621 208 $ Poids 28 % |
| 7 | 2, rue des Pommiers, Austin 2024-08-29 · 659 m · Vendu 765 000 $ (9 708 $/m²) 78,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +152 076 $ · Ajust. superficie −41 260 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 860 517 $ Poids 24 % |
| 8 | 42, Rue des Sapins, Austin 2024-10-31 · 1.1 km · Vendu 849 000 $ (13 002 $/m²) 65,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +171 283 $ · Ajust. superficie +32 504 $ · Ajust. âge +4 245 $ | 1 057 031 $ Poids 22 % |
| 9 | 5, rue des Sapins, Austin 2024-07-05 · 1.1 km · Vendu 231 500 $ (3 215 $/m²) 72 m² · constr. 1996 Ajust. marché +38 100 $ · Ajust. superficie −2 733 $ · Ajust. âge −23 150 $ | 243 717 $ Poids 17 % |
| 10 | 61, rue des Plaines, Austin 2024-09-27 · 1.6 km · Vendu 428 000 $ (5 245 $/m²) 81,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +86 347 $ · Ajust. superficie −29 635 $ · Ajust. âge −29 960 $ | 454 753 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.