18 Rue GENEVRIERS · Austin
Valeur estimée
527 600 $
Chalet · 6 164 $/m² · 85,6 m² · constr. 2010 · terrain 12 151,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 151,9 m²
Frontage
194,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
430 900 $
Rôle antérieur 280 000 $ +53.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
001380181100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 200 $
Valeur bâtiment
281 700 $
Rôle antérieur
280 000 $
ID provincial
45085001380181100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
576 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
4 458
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Austin
Vaut plus que 54 % des 2 674 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue des Buis, Austin 2026-06-18 · 769 m · Vendu 400 000 $ (4 357 $/m²) 91,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −13 508 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 431 536 $ Poids 70 % |
| 2 | 73, rue du Lac-des-Sittelles, Austin 2025-10-07 · 491 m · Vendu 740 000 $ (8 195 $/m²) 90,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie −19 258 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 863 312 $ Poids 70 % |
| 3 | 108, rue du Lac-des-Sitelles, Austin 2026-04-16 · 399 m · Vendu 200 000 $ (2 674 $/m²) 74,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +14 439 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 242 558 $ Poids 70 % |
| 4 | 8, rue des Noyers, Austin 2025-06-27 · 501 m · Vendu 434 000 $ (5 425 $/m²) 80 m² · constr. 2024 Ajust. marché +35 838 $ · Ajust. superficie +15 190 $ · Ajust. âge −30 380 $ | 454 648 $ Poids 59 % |
| 5 | 39, rue des Trembles, Austin 2025-07-23 · 659 m · Vendu 335 000 $ (3 677 $/m²) 91,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 674 $ · Ajust. superficie −10 113 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 376 062 $ Poids 57 % |
| 6 | 39, rue des Chênes, Austin 2025-11-28 · 370 m · Vendu 325 000 $ (4 483 $/m²) 72,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +29 362 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 364 941 $ Poids 56 % |
| 7 | 100, rue du Lac-des-Sitelles, Austin 2025-10-09 · 498 m · Vendu 762 500 $ (7 710 $/m²) 98,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +70 655 $ · Ajust. superficie −51 270 $ · Ajust. âge +11 438 $ | 793 322 $ Poids 50 % |
| 8 | 51, rue des Pimbinas, Austin 2025-03-31 · 662 m · Vendu 418 000 $ (4 686 $/m²) 89,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +55 989 $ · Ajust. superficie −8 435 $ · Ajust. âge −29 260 $ | 436 294 $ Poids 48 % |
| 9 | 2, rue des Pommiers, Austin 2024-08-29 · 204 m · Vendu 765 000 $ (9 708 $/m²) 78,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +152 076 $ · Ajust. superficie +33 008 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 1 026 584 $ Poids 32 % |
| 10 | 61, rue des Plaines, Austin 2024-09-27 · 1.0 km · Vendu 428 000 $ (5 245 $/m²) 81,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +86 347 $ · Ajust. superficie +10 490 $ · Ajust. âge +42 800 $ | 567 638 $ Poids 24 % |
| 11 | 20, rue du Rocher, Austin 2026-07-16 · 1.8 km · Vendu 431 000 $ (4 794 $/m²) 89,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 308 $ · Ajust. âge +6 465 $ | 427 157 $ Poids 22 % |
| 12 | 48, rue des Châtaigniers, Austin 2024-08-26 · 772 m · Vendu 845 000 $ (8 400 $/m²) 100,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +167 980 $ · Ajust. superficie −62 997 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 899 283 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.