8 Rue POMMIERS · Austin
Valeur estimée
893 100 $
Unifamiliale · 5 403 $/m² · 165,3 m² · constr. 2020 · terrain 7 847,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 847,9 m²
Frontage
82,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
737 700 $
Rôle antérieur 481 800 $ +53.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
001381701700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 400 $
Valeur bâtiment
599 300 $
Rôle antérieur
481 800 $
ID provincial
45085001381701700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
980 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
731 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±47.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
4 458
Cette propriété : +96 % vs médiane du secteur
Position dans Austin
Vaut plus que 80 % des 2 674 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, rue des Vignes, Austin 2025-08-15 · 378 m · Vendu 785 000 $ (5 137 $/m²) 152,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +64 822 $ · Ajust. superficie +32 109 $ · Ajust. âge +74 575 $ | 956 506 $ Poids 65 % |
| 2 | 47, rue des Plaines, Austin 2025-10-22 · 804 m · Vendu 320 100 $ (1 855 $/m²) 172,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 661 $ · Ajust. superficie −6 769 $ · Ajust. âge +27 209 $ | 370 201 $ Poids 60 % |
| 3 | 5, rue des Merisiers, Austin 2025-10-15 · 557 m · Vendu 645 000 $ (3 468 $/m²) 186 m² · constr. 2024 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie −35 891 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 655 976 $ Poids 56 % |
| 4 | 250, rue des Merisiers, Austin 2025-10-17 · 1.1 km · Vendu 651 000 $ (3 987 $/m²) 163,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +60 323 $ · Ajust. superficie +3 987 $ · Ajust. âge +16 275 $ | 731 585 $ Poids 50 % |
| 5 | 32, rue des Plaines, Austin 2025-11-17 · 684 m · Vendu 1 000 000 $ (7 315 $/m²) 136,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie +104 609 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 297 160 $ Poids 43 % |
| 6 | 11, des Joncs, Austin 2025-08-15 · 898 m · Vendu 882 000 $ (6 155 $/m²) 143,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +72 832 $ · Ajust. superficie +67 704 $ · Ajust. âge +79 380 $ | 1 101 916 $ Poids 40 % |
| 7 | 43, rue des Érables, Austin 2024-09-13 · 320 m · Vendu 200 550 $ (1 174 $/m²) 170,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 460 $ · Ajust. superficie −3 229 $ · Ajust. âge +20 055 $ | 257 836 $ Poids 36 % |
| 8 | 164, rue du Lac-des-Sitelles, Austin 2025-06-27 · 771 m · Vendu 690 000 $ (5 036 $/m²) 137 m² · constr. 1986 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie +71 266 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 887 244 $ Poids 34 % |
| 9 | 71, rue des Plaines, Austin 2025-12-02 · 1.2 km · Vendu 635 000 $ (3 346 $/m²) 189,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie −40 984 $ · Ajust. âge +44 450 $ | 694 816 $ Poids 33 % |
| 10 | 66, Chemin du Lac-Malaga, Austin 2024-09-30 · 1.1 km · Vendu 900 000 $ (5 214 $/m²) 172,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +181 572 $ · Ajust. superficie −19 032 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 1 080 539 $ Poids 22 % |
| 11 | 40, chemin des Riverains, Austin 2025-03-26 · 1.5 km · Vendu 608 500 $ (3 648 $/m²) 166,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +81 505 $ · Ajust. superficie −2 736 $ · Ajust. âge +60 850 $ | 748 119 $ Poids 22 % |
| 12 | 67, chemin Clark, Austin 2024-11-29 · 1.2 km · Vendu 196 691 $ (1 008 $/m²) 195,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 369 $ · Ajust. superficie −15 064 $ · Ajust. âge +9 835 $ | 229 830 $ Poids 15 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.