38 Rue ERABLES · Austin
Valeur estimée
478 900 $
Unifamiliale · 3 491 $/m² · 137,2 m² · constr. 1970 · terrain 2 117,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 117,3 m²
Frontage
72,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
245 100 $
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
001384748500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 500 $
Valeur bâtiment
119 600 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
45085001384748500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
354 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
710 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
4 458
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Austin
Vaut plus que 47 % des 2 674 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, rue des Pruches, Austin 2026-06-05 · 509 m · Vendu 650 000 $ (5 613 $/m²) 115,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +60 060 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 653 257 $ Poids 60 % |
| 2 | 32, rue des Plaines, Austin 2025-11-17 · 961 m · Vendu 1 000 000 $ (7 315 $/m²) 136,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie +1 829 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 994 380 $ Poids 57 % |
| 3 | 35, rue des Vignes, Austin 2025-08-15 · 691 m · Vendu 785 000 $ (5 137 $/m²) 152,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +64 822 $ · Ajust. superficie −40 072 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 731 250 $ Poids 50 % |
| 4 | 11, des Joncs, Austin 2025-08-15 · 978 m · Vendu 882 000 $ (6 155 $/m²) 143,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +72 832 $ · Ajust. superficie −18 773 $ · Ajust. âge −88 200 $ | 847 859 $ Poids 48 % |
| 5 | 164, rue du Lac-des-Sitelles, Austin 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 690 000 $ (5 036 $/m²) 137 m² · constr. 1986 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie +504 $ · Ajust. âge −55 200 $ | 692 281 $ Poids 42 % |
| 6 | 22, rue des Hêtres, Austin 2026-07-31 · 924 m · Vendu 461 000 $ (4 098 $/m²) 112,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 608 $ · Ajust. âge +11 525 $ | 523 133 $ Poids 41 % |
| 7 | 170, rue des Tilleuls, Austin 2025-10-23 · 1.3 km · Vendu 695 000 $ (5 346 $/m²) 130 m² · constr. 2020 Ajust. marché +64 400 $ · Ajust. superficie +19 246 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 709 146 $ Poids 40 % |
| 8 | 81, chemin Clark, Austin 2025-03-25 · 1.1 km · Vendu 1 230 000 $ (9 389 $/m²) 131 m² · constr. 2015 Ajust. marché +164 751 $ · Ajust. superficie +29 107 $ · Ajust. âge −123 000 $ | 1 300 858 $ Poids 33 % |
| 9 | 250, rue des Merisiers, Austin 2025-10-17 · 943 m · Vendu 651 000 $ (3 987 $/m²) 163,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +60 323 $ · Ajust. superficie −52 024 $ · Ajust. âge −65 100 $ | 594 199 $ Poids 31 % |
| 10 | 26, rue Des Saules, Austin 2024-06-03 · 466 m · Vendu 638 000 $ (4 911 $/m²) 129,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +118 515 $ · Ajust. superficie +17 927 $ · Ajust. âge −63 800 $ | 710 642 $ Poids 25 % |
| 11 | 143, chemin du Lac-Malaga, Austin 2025-03-28 · 1.5 km · Vendu 1 015 000 $ (7 420 $/m²) 136,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +135 953 $ · Ajust. superficie +1 484 $ · Ajust. âge +20 300 $ | 1 172 737 $ Poids 21 % |
| 12 | 19, rue Des Hêtres, Austin 2024-09-12 · 893 m · Vendu 560 000 $ (4 674 $/m²) 119,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +112 978 $ · Ajust. superficie +40 668 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 657 646 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.