21 Rue CEDRES · Austin
Valeur estimée
519 500 $
Unifamiliale · 3 915 $/m² · 132,7 m² · constr. 1970 · terrain 1 792 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 792 m²
Frontage
51,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 300 $
Rôle antérieur 225 500 $ +55.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
001385379100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 700 $
Valeur bâtiment
234 600 $
Rôle antérieur
225 500 $
ID provincial
45085001385379100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
423 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
697 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
4 458
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Austin
Vaut plus que 53 % des 2 674 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, rue des Pruches, Austin 2026-06-05 · 473 m · Vendu 650 000 $ (5 613 $/m²) 115,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +47 431 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 640 627 $ Poids 69 % |
| 2 | 32, rue des Plaines, Austin 2025-11-17 · 1.0 km · Vendu 1 000 000 $ (7 315 $/m²) 136,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie −14 631 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 977 921 $ Poids 52 % |
| 3 | 22, rue des Hêtres, Austin 2026-07-31 · 956 m · Vendu 461 000 $ (4 098 $/m²) 112,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 388 $ · Ajust. âge +11 525 $ | 513 913 $ Poids 46 % |
| 4 | 11, des Joncs, Austin 2025-08-15 · 1.1 km · Vendu 882 000 $ (6 155 $/m²) 143,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +72 832 $ · Ajust. superficie −32 621 $ · Ajust. âge −88 200 $ | 834 011 $ Poids 42 % |
| 5 | 35, rue des Vignes, Austin 2025-08-15 · 789 m · Vendu 785 000 $ (5 137 $/m²) 152,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +64 822 $ · Ajust. superficie −51 631 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 719 691 $ Poids 40 % |
| 6 | 170, rue des Tilleuls, Austin 2025-10-23 · 1.3 km · Vendu 695 000 $ (5 346 $/m²) 130 m² · constr. 2020 Ajust. marché +64 400 $ · Ajust. superficie +7 217 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 697 118 $ Poids 37 % |
| 7 | 164, rue du Lac-des-Sitelles, Austin 2025-06-27 · 1.2 km · Vendu 690 000 $ (5 036 $/m²) 137 m² · constr. 1986 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie −10 828 $ · Ajust. âge −55 200 $ | 680 949 $ Poids 36 % |
| 8 | 81, chemin Clark, Austin 2025-03-25 · 1.2 km · Vendu 1 230 000 $ (9 389 $/m²) 131 m² · constr. 2015 Ajust. marché +164 751 $ · Ajust. superficie +7 981 $ · Ajust. âge −123 000 $ | 1 279 732 $ Poids 31 % |
| 9 | 26, rue Des Saules, Austin 2024-06-03 · 583 m · Vendu 638 000 $ (4 911 $/m²) 129,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +118 515 $ · Ajust. superficie +6 876 $ · Ajust. âge −63 800 $ | 699 591 $ Poids 24 % |
| 10 | 28, Rue des Hêtres, Austin 2024-11-27 · 990 m · Vendu 566 000 $ (4 892 $/m²) 115,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +110 410 $ · Ajust. superficie +41 582 $ · Ajust. âge −56 600 $ | 661 392 $ Poids 23 % |
| 11 | 19, rue Des Hêtres, Austin 2024-09-12 · 919 m · Vendu 560 000 $ (4 674 $/m²) 119,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +112 978 $ · Ajust. superficie +30 150 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 647 128 $ Poids 22 % |
| 12 | 143, chemin du Lac-Malaga, Austin 2025-03-28 · 1.6 km · Vendu 1 015 000 $ (7 420 $/m²) 136,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +135 953 $ · Ajust. superficie −15 210 $ · Ajust. âge +20 300 $ | 1 156 043 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.