37 Rue TREMBLES · Austin
Valeur estimée
410 800 $
Chalet · 4 822 $/m² · 85,2 m² · constr. 2014 · terrain 1 060,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 060,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
326 900 $
Rôle antérieur 204 000 $ +60.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
001386387900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 400 $
Valeur bâtiment
239 500 $
Rôle antérieur
204 000 $
ID provincial
45085001386387900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
397 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
4 458
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Austin
Vaut plus que 34 % des 2 674 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue des Buis, Austin 2026-06-18 · 406 m · Vendu 400 000 $ (4 357 $/m²) 91,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −14 379 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 430 665 $ Poids 84 % |
| 2 | 39, rue des Trembles, Austin 2025-07-23 · 28 m · Vendu 335 000 $ (3 677 $/m²) 91,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 674 $ · Ajust. superficie −10 848 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 375 326 $ Poids 68 % |
| 3 | 108, rue du Lac-des-Sitelles, Austin 2026-04-16 · 563 m · Vendu 200 000 $ (2 674 $/m²) 74,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +13 904 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 242 023 $ Poids 66 % |
| 4 | 73, rue du Lac-des-Sittelles, Austin 2025-10-07 · 626 m · Vendu 740 000 $ (8 195 $/m²) 90,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie −20 897 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 861 673 $ Poids 65 % |
| 5 | 8, rue des Noyers, Austin 2025-06-27 · 421 m · Vendu 434 000 $ (5 425 $/m²) 80 m² · constr. 2024 Ajust. marché +35 838 $ · Ajust. superficie +14 105 $ · Ajust. âge −21 700 $ | 462 243 $ Poids 61 % |
| 6 | 39, rue des Chênes, Austin 2025-11-28 · 342 m · Vendu 325 000 $ (4 483 $/m²) 72,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +28 466 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 370 545 $ Poids 58 % |
| 7 | 100, rue du Lac-des-Sitelles, Austin 2025-10-09 · 560 m · Vendu 762 500 $ (7 710 $/m²) 98,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +70 655 $ · Ajust. superficie −52 812 $ · Ajust. âge +26 688 $ | 807 030 $ Poids 47 % |
| 8 | 51, rue des Pimbinas, Austin 2025-03-31 · 823 m · Vendu 418 000 $ (4 686 $/m²) 89,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +55 989 $ · Ajust. superficie −9 372 $ · Ajust. âge −20 900 $ | 443 716 $ Poids 43 % |
| 9 | 20, rue du Rocher, Austin 2026-07-16 · 1.5 km · Vendu 431 000 $ (4 794 $/m²) 89,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 266 $ · Ajust. âge +15 085 $ | 434 819 $ Poids 36 % |
| 10 | 2, rue des Pommiers, Austin 2024-08-29 · 520 m · Vendu 765 000 $ (9 708 $/m²) 78,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +152 076 $ · Ajust. superficie +31 066 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 1 024 642 $ Poids 30 % |
| 11 | 70, chemin des Riverains, Austin 2025-09-02 · 1.5 km · Vendu 475 000 $ (5 226 $/m²) 90,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −14 893 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 551 622 $ Poids 27 % |
| 12 | 80, chemin des Riverains, Austin 2026-05-21 · 1.5 km · Vendu 699 900 $ (6 985 $/m²) 100,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 826 $ · Ajust. superficie −52 388 $ · Ajust. âge +69 990 $ | 726 328 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.