32 Rue SAULES · Austin
Valeur estimée
708 200 $
Unifamiliale · 6 456 $/m² · 109,7 m² · constr. 2021 · terrain 3 381 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 381 m²
Frontage
74,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
578 000 $
Rôle antérieur 372 500 $ +55.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
001390907800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 500 $
Valeur bâtiment
457 500 $
Rôle antérieur
372 500 $
ID provincial
45085001390907800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
747 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
634 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
458 000 $
$/m² médian
4 483
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Austin
Vaut plus que 67 % des 2 674 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 145, rue du Lac-des-Sittelles, Austin 2026-07-08 · 565 m · Vendu 1 255 000 $ (12 114 $/m²) 103,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 947 $ · Ajust. âge +125 500 $ | 1 417 447 $ Poids 82 % |
| 2 | 75, rue des Pruches, Austin 2026-06-05 · 773 m · Vendu 650 000 $ (5 613 $/m²) 115,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −17 120 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 634 576 $ Poids 72 % |
| 3 | 7, Rue des Peupliers, Austin 2025-09-25 · 594 m · Vendu 400 000 $ (3 788 $/m²) 105,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +7 765 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 484 830 $ Poids 67 % |
| 4 | 100, rue du Lac-des-Sitelles, Austin 2025-10-09 · 320 m · Vendu 762 500 $ (7 710 $/m²) 98,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +70 655 $ · Ajust. superficie +41 633 $ · Ajust. âge +53 375 $ | 928 163 $ Poids 67 % |
| 5 | 22, rue des Hêtres, Austin 2026-07-31 · 937 m · Vendu 461 000 $ (4 098 $/m²) 112,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 737 $ · Ajust. âge +46 100 $ | 501 363 $ Poids 67 % |
| 6 | 4, rue des Buis, Austin 2026-06-18 · 818 m · Vendu 400 000 $ (4 357 $/m²) 91,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +38 998 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 484 042 $ Poids 48 % |
| 7 | 73, rue du Lac-des-Sittelles, Austin 2025-10-07 · 307 m · Vendu 740 000 $ (8 195 $/m²) 90,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie +79 491 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 962 061 $ Poids 47 % |
| 8 | 39, rue des Trembles, Austin 2025-07-23 · 618 m · Vendu 335 000 $ (3 677 $/m²) 91,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 674 $ · Ajust. superficie +34 199 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 420 373 $ Poids 39 % |
| 9 | 170, rue des Tilleuls, Austin 2025-10-23 · 974 m · Vendu 695 000 $ (5 346 $/m²) 130 m² · constr. 2020 Ajust. marché +64 400 $ · Ajust. superficie −54 263 $ · Ajust. âge +3 475 $ | 708 612 $ Poids 32 % |
| 10 | 28, Rue des Hêtres, Austin 2024-11-27 · 998 m · Vendu 566 000 $ (4 892 $/m²) 115,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +110 410 $ · Ajust. superficie −14 676 $ · Ajust. âge +28 300 $ | 690 034 $ Poids 28 % |
| 11 | 51, rue des Pimbinas, Austin 2025-03-31 · 817 m · Vendu 418 000 $ (4 686 $/m²) 89,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +55 989 $ · Ajust. superficie +48 033 $ · Ajust. âge −6 270 $ | 515 751 $ Poids 26 % |
| 12 | 193, chemin du Lac Malaga, Austin 2025-10-01 · 1.6 km · Vendu 970 125 $ (9 230 $/m²) 105,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +89 894 $ · Ajust. superficie +21 230 $ · Ajust. âge +97 013 $ | 1 178 262 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.