2 Rue POMMIERS · Austin
Valeur estimée
760 200 $
Chalet · 4 233 $/m² · 179,6 m² · constr. 2022 · terrain 2 195,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 195,6 m²
Frontage
51 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
657 400 $
Rôle antérieur 425 900 $ +54.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
001391436900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 800 $
Valeur bâtiment
541 600 $
Rôle antérieur
425 900 $
ID provincial
45085001391436900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
799 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
687 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±45.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
4 458
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Austin
Vaut plus que 71 % des 2 674 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue des Merisiers, Austin 2025-10-15 · 649 m · Vendu 645 000 $ (3 468 $/m²) 186 m² · constr. 2024 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie −11 097 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 687 220 $ Poids 67 % |
| 2 | 47, rue des Plaines, Austin 2025-10-22 · 880 m · Vendu 320 100 $ (1 855 $/m²) 172,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 661 $ · Ajust. superficie +6 491 $ · Ajust. âge +30 410 $ | 386 662 $ Poids 57 % |
| 3 | 35, rue des Vignes, Austin 2025-08-15 · 451 m · Vendu 785 000 $ (5 137 $/m²) 152,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +64 822 $ · Ajust. superficie +68 842 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 997 164 $ Poids 49 % |
| 4 | 250, rue des Merisiers, Austin 2025-10-17 · 1.1 km · Vendu 651 000 $ (3 987 $/m²) 163,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +60 323 $ · Ajust. superficie +32 490 $ · Ajust. âge +22 785 $ | 766 598 $ Poids 41 % |
| 5 | 71, rue des Plaines, Austin 2025-12-02 · 1.3 km · Vendu 635 000 $ (3 346 $/m²) 189,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie −17 063 $ · Ajust. âge +50 800 $ | 725 087 $ Poids 40 % |
| 6 | 43, rue des Érables, Austin 2024-09-13 · 331 m · Vendu 200 550 $ (1 174 $/m²) 170,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 460 $ · Ajust. superficie +5 166 $ · Ajust. âge +20 055 $ | 266 232 $ Poids 35 % |
| 7 | 6, rue des Châtaigniers, Austin 2025-02-06 · 896 m · Vendu 221 960 $ (1 072 $/m²) 207 m² · constr. 2021 Ajust. marché +41 511 $ · Ajust. superficie −14 690 $ · Ajust. âge +1 110 $ | 249 891 $ Poids 26 % |
| 8 | 66, Chemin du Lac-Malaga, Austin 2024-09-30 · 1.0 km · Vendu 900 000 $ (5 214 $/m²) 172,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +181 572 $ · Ajust. superficie +18 250 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 1 126 822 $ Poids 25 % |
| 9 | 67, chemin Clark, Austin 2024-11-29 · 1.1 km · Vendu 196 691 $ (1 008 $/m²) 195,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 369 $ · Ajust. superficie −7 860 $ · Ajust. âge +11 801 $ | 239 002 $ Poids 23 % |
| 10 | 40, chemin des Riverains, Austin 2025-03-26 · 1.4 km · Vendu 608 500 $ (3 648 $/m²) 166,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +81 505 $ · Ajust. superficie +23 348 $ · Ajust. âge +60 850 $ | 774 203 $ Poids 23 % |
| 11 | 109, chemin du Lac-Malaga, Austin 2024-03-28 · 1.3 km · Vendu 870 000 $ (5 374 $/m²) 161,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +230 851 $ · Ajust. superficie +47 557 $ · Ajust. âge +87 000 $ | 1 235 409 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.