18 Rue CHENES · Austin
Valeur estimée
529 100 $
Chalet · 4 940 $/m² · 107,1 m² · constr. 1990 · terrain 2 204,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 204,6 m²
Frontage
45,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
389 400 $
Rôle antérieur 271 000 $ +43.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
001392617400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 200 $
Valeur bâtiment
285 200 $
Rôle antérieur
271 000 $
ID provincial
45085001392617400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
568 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
458 000 $
$/m² médian
4 483
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Austin
Vaut plus que 54 % des 2 674 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 145, rue du Lac-des-Sittelles, Austin 2026-07-08 · 760 m · Vendu 1 255 000 $ (12 114 $/m²) 103,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 199 $ · Ajust. âge +25 100 $ | 1 301 299 $ Poids 76 % |
| 2 | 7, Rue des Peupliers, Austin 2025-09-25 · 398 m · Vendu 400 000 $ (3 788 $/m²) 105,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +2 841 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 479 906 $ Poids 75 % |
| 3 | 75, rue des Pruches, Austin 2026-06-05 · 649 m · Vendu 650 000 $ (5 613 $/m²) 115,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −24 417 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 568 779 $ Poids 74 % |
| 4 | 100, rue du Lac-des-Sitelles, Austin 2025-10-09 · 274 m · Vendu 762 500 $ (7 710 $/m²) 98,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +70 655 $ · Ajust. superficie +31 610 $ · Ajust. âge −64 813 $ | 799 953 $ Poids 72 % |
| 5 | 22, rue des Hêtres, Austin 2026-07-31 · 880 m · Vendu 461 000 $ (4 098 $/m²) 112,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 064 $ · Ajust. âge +46 100 $ | 496 036 $ Poids 68 % |
| 6 | 4, rue des Buis, Austin 2026-06-18 · 664 m · Vendu 400 000 $ (4 357 $/m²) 91,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +33 333 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 460 377 $ Poids 59 % |
| 7 | 73, rue du Lac-des-Sittelles, Austin 2025-10-07 · 307 m · Vendu 740 000 $ (8 195 $/m²) 90,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie +68 837 $ · Ajust. âge +59 200 $ | 936 607 $ Poids 53 % |
| 8 | 39, rue des Trembles, Austin 2025-07-23 · 423 m · Vendu 335 000 $ (3 677 $/m²) 91,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 674 $ · Ajust. superficie +29 418 $ · Ajust. âge +21 775 $ | 403 868 $ Poids 47 % |
| 9 | 32, chemin du Lac-Malaga, Austin 2025-11-10 · 1.2 km · Vendu 85 000 $ (717 $/m²) 118,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +7 867 $ · Ajust. superficie −4 089 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 80 278 $ Poids 38 % |
| 10 | 51, rue des Pimbinas, Austin 2025-03-31 · 786 m · Vendu 418 000 $ (4 686 $/m²) 89,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +55 989 $ · Ajust. superficie +41 941 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 474 129 $ Poids 29 % |
| 11 | 80, chemin des Riverains, Austin 2026-05-21 · 1.6 km · Vendu 699 900 $ (6 985 $/m²) 100,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 826 $ · Ajust. superficie +24 098 $ · Ajust. âge +69 990 $ | 802 814 $ Poids 28 % |
| 12 | 28, Rue des Hêtres, Austin 2024-11-27 · 933 m · Vendu 566 000 $ (4 892 $/m²) 115,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +110 410 $ · Ajust. superficie −21 035 $ · Ajust. âge −56 600 $ | 598 775 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.