21 Rue ERABLES · Austin
Valeur estimée
480 300 $
Unifamiliale · 2 632 $/m² · 182,5 m² · constr. 1975 · terrain 2 806 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 806 m²
Frontage
91,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 100 $
Rôle antérieur 224 800 $ +54.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
001393482600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 200 $
Valeur bâtiment
217 900 $
Rôle antérieur
224 800 $
ID provincial
45085001393482600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
397 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
634 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±48.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
4 458
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Austin
Vaut plus que 47 % des 2 674 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue des Merisiers, Austin 2025-10-15 · 722 m · Vendu 645 000 $ (3 468 $/m²) 186 m² · constr. 2024 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie −6 069 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 634 199 $ Poids 65 % |
| 2 | 47, rue des Plaines, Austin 2025-10-22 · 1.0 km · Vendu 320 100 $ (1 855 $/m²) 172,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 661 $ · Ajust. superficie +9 180 $ · Ajust. âge −32 010 $ | 326 931 $ Poids 51 % |
| 3 | 35, rue des Vignes, Austin 2025-08-15 · 581 m · Vendu 785 000 $ (5 137 $/m²) 152,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +64 822 $ · Ajust. superficie +76 291 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 847 613 $ Poids 43 % |
| 4 | 250, rue des Merisiers, Austin 2025-10-17 · 1.1 km · Vendu 651 000 $ (3 987 $/m²) 163,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +60 323 $ · Ajust. superficie +38 271 $ · Ajust. âge −65 100 $ | 684 494 $ Poids 42 % |
| 5 | 71, rue des Plaines, Austin 2025-12-02 · 1.4 km · Vendu 635 000 $ (3 346 $/m²) 189,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie −12 212 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 615 638 $ Poids 36 % |
| 6 | 43, rue des Érables, Austin 2024-09-13 · 218 m · Vendu 200 550 $ (1 174 $/m²) 170,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 460 $ · Ajust. superficie +6 869 $ · Ajust. âge −1 003 $ | 246 876 $ Poids 35 % |
| 7 | 127, rue du Lac-des-Sittelles, Austin 2025-07-14 · 687 m · Vendu 1 195 000 $ (5 532 $/m²) 216 m² · constr. 1996 Ajust. marché +63 047 $ · Ajust. superficie −92 668 $ · Ajust. âge −119 500 $ | 1 045 879 $ Poids 34 % |
| 8 | 6, rue des Châtaigniers, Austin 2025-02-06 · 901 m · Vendu 221 960 $ (1 072 $/m²) 207 m² · constr. 2021 Ajust. marché +41 511 $ · Ajust. superficie −13 135 $ · Ajust. âge −22 196 $ | 228 140 $ Poids 28 % |
| 9 | 40, chemin des Riverains, Austin 2025-03-26 · 1.3 km · Vendu 608 500 $ (3 648 $/m²) 166,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +81 505 $ · Ajust. superficie +28 637 $ · Ajust. âge −9 127 $ | 709 515 $ Poids 25 % |
| 10 | 66, Chemin du Lac-Malaga, Austin 2024-09-30 · 1.0 km · Vendu 900 000 $ (5 214 $/m²) 172,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +181 572 $ · Ajust. superficie +25 811 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 1 017 383 $ Poids 24 % |
| 11 | 67, chemin Clark, Austin 2024-11-29 · 1.2 km · Vendu 196 691 $ (1 008 $/m²) 195,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 369 $ · Ajust. superficie −6 399 $ · Ajust. âge −19 669 $ | 208 992 $ Poids 22 % |
| 12 | 28, Chemin du Lac-Malaga, Austin 2025-06-26 · 1.2 km · Vendu 935 000 $ (4 289 $/m²) 218 m² · constr. 1993 Ajust. marché +77 208 $ · Ajust. superficie −76 130 $ · Ajust. âge −84 150 $ | 851 929 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.