13 Rue CEDRES · Austin
Valeur estimée
576 600 $
Unifamiliale · 6 486 $/m² · 88,9 m² · constr. 1980 · terrain 6 663,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 663,2 m²
Frontage
91,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
464 100 $
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
001394372700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 700 $
Valeur bâtiment
320 400 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
45085001394372700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
654 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
4 458
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Austin
Vaut plus que 58 % des 2 674 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue des Buis, Austin 2026-06-18 · 530 m · Vendu 400 000 $ (4 357 $/m²) 91,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −6 318 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 400 726 $ Poids 86 % |
| 2 | 73, rue du Lac-des-Sittelles, Austin 2025-10-07 · 423 m · Vendu 740 000 $ (8 195 $/m²) 90,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie −5 736 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 825 034 $ Poids 75 % |
| 3 | 39, rue des Trembles, Austin 2025-07-23 · 230 m · Vendu 335 000 $ (3 677 $/m²) 91,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 674 $ · Ajust. superficie −4 045 $ · Ajust. âge +5 025 $ | 353 654 $ Poids 71 % |
| 4 | 100, rue du Lac-des-Sitelles, Austin 2025-10-09 · 364 m · Vendu 762 500 $ (7 710 $/m²) 98,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +70 655 $ · Ajust. superficie −38 549 $ · Ajust. âge −76 250 $ | 718 356 $ Poids 63 % |
| 5 | 108, rue du Lac-des-Sitelles, Austin 2026-04-16 · 346 m · Vendu 200 000 $ (2 674 $/m²) 74,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +18 850 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 218 970 $ Poids 61 % |
| 6 | 8, rue des Noyers, Austin 2025-06-27 · 238 m · Vendu 434 000 $ (5 425 $/m²) 80 m² · constr. 2024 Ajust. marché +35 838 $ · Ajust. superficie +24 141 $ · Ajust. âge −43 400 $ | 450 579 $ Poids 59 % |
| 7 | 39, rue des Chênes, Austin 2025-11-28 · 238 m · Vendu 325 000 $ (4 483 $/m²) 72,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +36 759 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 359 338 $ Poids 49 % |
| 8 | 51, rue des Pimbinas, Austin 2025-03-31 · 792 m · Vendu 418 000 $ (4 686 $/m²) 89,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +55 989 $ · Ajust. superficie −703 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 431 486 $ Poids 46 % |
| 9 | 7, Rue des Peupliers, Austin 2025-09-25 · 204 m · Vendu 400 000 $ (3 788 $/m²) 105,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −31 629 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 439 436 $ Poids 45 % |
| 10 | 145, rue du Lac-des-Sittelles, Austin 2026-07-08 · 957 m · Vendu 1 255 000 $ (12 114 $/m²) 103,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −89 037 $ · Ajust. âge −37 650 $ | 1 128 313 $ Poids 43 % |
| 11 | 20, rue du Rocher, Austin 2026-07-16 · 1.5 km · Vendu 431 000 $ (4 794 $/m²) 89,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 397 $ · Ajust. âge −43 100 $ | 385 503 $ Poids 37 % |
| 12 | 2, rue des Pommiers, Austin 2024-08-29 · 298 m · Vendu 765 000 $ (9 708 $/m²) 78,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +152 076 $ · Ajust. superficie +49 026 $ · Ajust. âge +3 825 $ | 969 927 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.