16 Rue PEUPLIERS · Austin
Valeur estimée
579 800 $
Unifamiliale · 4 816 $/m² · 120,4 m² · constr. 1975 · terrain 6 114 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 114 m²
Frontage
82,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
427 000 $
Rôle antérieur 276 600 $ +54.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
001395196800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 500 $
Valeur bâtiment
285 500 $
Rôle antérieur
276 600 $
ID provincial
45085001395196800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
552 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
631 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
4 458
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Austin
Vaut plus que 58 % des 2 674 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, rue des Pruches, Austin 2026-06-05 · 523 m · Vendu 650 000 $ (5 613 $/m²) 115,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +12 910 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 606 106 $ Poids 85 % |
| 2 | 22, rue des Hêtres, Austin 2026-07-31 · 902 m · Vendu 461 000 $ (4 098 $/m²) 112,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 186 $ · Ajust. âge +23 050 $ | 500 236 $ Poids 65 % |
| 3 | 7, Rue des Peupliers, Austin 2025-09-25 · 119 m · Vendu 400 000 $ (3 788 $/m²) 105,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +28 030 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 489 095 $ Poids 63 % |
| 4 | 100, rue du Lac-des-Sitelles, Austin 2025-10-09 · 434 m · Vendu 762 500 $ (7 710 $/m²) 98,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +70 655 $ · Ajust. superficie +82 880 $ · Ajust. âge −76 250 $ | 839 785 $ Poids 45 % |
| 5 | 145, rue du Lac-des-Sittelles, Austin 2026-07-08 · 1.0 km · Vendu 1 255 000 $ (12 114 $/m²) 103,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +101 757 $ · Ajust. âge −69 025 $ | 1 287 732 $ Poids 45 % |
| 6 | 32, rue des Plaines, Austin 2025-11-17 · 1.0 km · Vendu 1 000 000 $ (7 315 $/m²) 136,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie −59 620 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 952 932 $ Poids 40 % |
| 7 | 170, rue des Tilleuls, Austin 2025-10-23 · 1.3 km · Vendu 695 000 $ (5 346 $/m²) 130 m² · constr. 2020 Ajust. marché +64 400 $ · Ajust. superficie −25 662 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 664 239 $ Poids 35 % |
| 8 | 28, Rue des Hêtres, Austin 2024-11-27 · 939 m · Vendu 566 000 $ (4 892 $/m²) 115,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +110 410 $ · Ajust. superficie +11 496 $ · Ajust. âge −56 600 $ | 631 306 $ Poids 30 % |
| 9 | 81, chemin Clark, Austin 2025-03-25 · 1.1 km · Vendu 1 230 000 $ (9 389 $/m²) 131 m² · constr. 2015 Ajust. marché +164 751 $ · Ajust. superficie −49 763 $ · Ajust. âge −123 000 $ | 1 221 988 $ Poids 30 % |
| 10 | 164, rue du Lac-des-Sitelles, Austin 2025-06-27 · 1.2 km · Vendu 690 000 $ (5 036 $/m²) 137 m² · constr. 1986 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie −41 803 $ · Ajust. âge −37 950 $ | 667 224 $ Poids 29 % |
| 11 | 11, des Joncs, Austin 2025-08-15 · 994 m · Vendu 882 000 $ (6 155 $/m²) 143,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +72 832 $ · Ajust. superficie −70 474 $ · Ajust. âge −88 200 $ | 796 158 $ Poids 27 % |
| 12 | 19, rue Des Hêtres, Austin 2024-09-12 · 868 m · Vendu 560 000 $ (4 674 $/m²) 119,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +112 978 $ · Ajust. superficie +1 402 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 618 380 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.