9 Rue PEUPLIERS · Austin
Valeur estimée
297 600 $
Unifamiliale · 4 808 $/m² · 61,9 m² · constr. 1974 · terrain 3 867,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
61,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 867,3 m²
Frontage
56,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
230 600 $
Rôle antérieur 145 900 $ +58.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
001396025600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 500 $
Valeur bâtiment
98 100 $
Rôle antérieur
145 900 $
ID provincial
45085001396025600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
296 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
298 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
4 458
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Austin
Vaut plus que 18 % des 2 674 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue des Lilas, Austin 2025-10-27 · 462 m · Vendu 270 000 $ (4 286 $/m²) 63 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie −2 357 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 289 962 $ Poids 76 % |
| 2 | 67, rue des Chênes, Austin 2025-12-18 · 233 m · Vendu 300 000 $ (5 329 $/m²) 56,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +14 920 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 337 042 $ Poids 76 % |
| 3 | 39, rue des Chênes, Austin 2025-11-28 · 338 m · Vendu 325 000 $ (4 483 $/m²) 72,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −23 759 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 298 821 $ Poids 51 % |
| 4 | rue des Noisetiers, Austin 2025-06-27 · 645 m · Vendu 240 000 $ (4 380 $/m²) 54,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +15 547 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 277 766 $ Poids 48 % |
| 5 | 42, Rue des Sapins, Austin 2024-10-31 · 944 m · Vendu 849 000 $ (13 002 $/m²) 65,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +171 283 $ · Ajust. superficie −22 103 $ · Ajust. âge +0 $ | 998 180 $ Poids 28 % |
| 6 | 39, chemin des Riverains, Austin 2025-02-28 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (7 331 $/m²) 68,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +93 510 $ · Ajust. superficie −23 094 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 587 916 $ Poids 27 % |
| 7 | 5, rue des Sapins, Austin 2024-07-05 · 961 m · Vendu 231 500 $ (3 215 $/m²) 72 m² · constr. 1996 Ajust. marché +38 100 $ · Ajust. superficie −16 237 $ · Ajust. âge −23 150 $ | 230 213 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.