170 Rue MERISIERS · Austin
Valeur estimée
2 040 500 $
Chalet · 17 018 $/m² · 119,9 m² · constr. 2024 · terrain 78 627,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
78 627,3 m²
Frontage
11,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
1 569 200 $
Rôle antérieur 100 900 $ +1455.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
001420366000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
701 500 $
Valeur bâtiment
867 700 $
Rôle antérieur
100 900 $
ID provincial
45085001420366000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 737 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
746 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
4 458
Cette propriété : +221 % vs médiane du secteur
Position dans Austin
Vaut plus que 93 % des 2 674 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, rue des Pruches, Austin 2026-06-05 · 573 m · Vendu 650 000 $ (5 613 $/m²) 115,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +11 507 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 672 953 $ Poids 84 % |
| 2 | 7, Rue des Peupliers, Austin 2025-09-25 · 802 m · Vendu 400 000 $ (3 788 $/m²) 105,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +27 083 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 504 148 $ Poids 48 % |
| 3 | 32, rue des Plaines, Austin 2025-11-17 · 1.4 km · Vendu 1 000 000 $ (7 315 $/m²) 136,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie −61 448 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 131 103 $ Poids 25 % |
| 4 | 100, rue du Lac-des-Sitelles, Austin 2025-10-09 · 1.3 km · Vendu 762 500 $ (7 710 $/m²) 98,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +70 655 $ · Ajust. superficie +80 953 $ · Ajust. âge +64 813 $ | 978 921 $ Poids 23 % |
| 5 | 357, 11e rang, Bolton-Est 2025-06-10 · 1.7 km · Vendu 1 300 000 $ (11 434 $/m²) 113,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +107 349 $ · Ajust. superficie +35 444 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 1 475 293 $ Poids 20 % |
| 6 | 170, rue des Tilleuls, Austin 2025-10-23 · 1.7 km · Vendu 695 000 $ (5 346 $/m²) 130 m² · constr. 2020 Ajust. marché +64 400 $ · Ajust. superficie −26 998 $ · Ajust. âge +13 900 $ | 746 302 $ Poids 20 % |
| 7 | 145, rue du Lac-des-Sittelles, Austin 2026-07-08 · 1.8 km · Vendu 1 255 000 $ (12 114 $/m²) 103,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +98 728 $ · Ajust. âge +125 500 $ | 1 479 228 $ Poids 16 % |
| 8 | 48, rue des Châtaigniers, Austin 2024-08-26 · 1.2 km · Vendu 845 000 $ (8 400 $/m²) 100,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +167 980 $ · Ajust. superficie +81 056 $ · Ajust. âge +8 450 $ | 1 102 486 $ Poids 13 % |
| 9 | 26, rue Des Saules, Austin 2024-06-03 · 1.4 km · Vendu 638 000 $ (4 911 $/m²) 129,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +118 515 $ · Ajust. superficie −24 557 $ · Ajust. âge +35 090 $ | 767 048 $ Poids 11 % |
| 10 | 164, rue du Lac-des-Sitelles, Austin 2025-06-27 · 1.9 km · Vendu 690 000 $ (5 036 $/m²) 137 m² · constr. 1986 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie −43 062 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 772 915 $ Poids 10 % |
| 11 | 10, Rue des Noyers, Austin 2024-04-12 · 1.2 km · Vendu 414 000 $ (3 898 $/m²) 106,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +98 059 $ · Ajust. superficie +26 703 $ · Ajust. âge +8 280 $ | 547 042 $ Poids 10 % |
| 12 | 1, Rue Brigitte, Bolton-Est 2025-06-13 · 2.0 km · Vendu 790 000 $ (6 063 $/m²) 130,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie −31 527 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 902 708 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.