321 11E RANG · Austin
Valeur estimée
431 900 $
Unifamiliale · 4 040 $/m² · 106,9 m² · constr. 1979 · terrain 227 793 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
227 793 m²
Frontage
194,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
205 200 $
Rôle antérieur 168 100 $ +22.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
001675948800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 100 $
Valeur bâtiment
31 100 $
Rôle antérieur
168 100 $
ID provincial
45085001675948800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
368 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
548 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 860
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Austin
Vaut plus que 38 % des 2 674 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue Cabana, Eastman 2026-06-16 · 768 m · Vendu 500 000 $ (4 537 $/m²) 110,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −7 486 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 548 818 $ Poids 75 % |
| 2 | 61, rue Desève, Eastman 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (4 870 $/m²) 107,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −2 192 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 581 929 $ Poids 55 % |
| 3 | 11, Chemin de la Pente, Eastman 2025-08-04 · 649 m · Vendu 400 000 $ (4 197 $/m²) 95,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +24 344 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 497 375 $ Poids 52 % |
| 4 | 6, rue Cabana, Eastman 2025-05-29 · 810 m · Vendu 180 000 $ (1 604 $/m²) 112,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +16 085 $ · Ajust. superficie −4 251 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 173 834 $ Poids 48 % |
| 5 | 1, rue des Floralies, Austin 2026-01-08 · 1.4 km · Vendu 589 000 $ (5 404 $/m²) 109 m² · constr. 2023 Ajust. marché +54 513 $ · Ajust. superficie −5 674 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 578 939 $ Poids 37 % |
| 6 | 357, 11e rang, Bolton-Est 2025-06-10 · 1.5 km · Vendu 1 300 000 $ (11 434 $/m²) 113,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +107 349 $ · Ajust. superficie −38 874 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 238 474 $ Poids 22 % |
| 7 | 23, Ch. du Rivage, Austin 2026-07-06 · 1.8 km · Vendu 500 000 $ (5 417 $/m²) 92,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 545 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 579 545 $ Poids 17 % |
| 8 | 25, rue du Pré, Eastman 2026-04-02 · 2.1 km · Vendu 436 000 $ (3 956 $/m²) 110,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 701 $ · Ajust. superficie −6 528 $ · Ajust. âge +4 360 $ | 451 533 $ Poids 13 % |
| 9 | 11, chemin des Diligences, Austin 2025-08-21 · 2.0 km · Vendu 398 000 $ (4 312 $/m²) 92,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +32 865 $ · Ajust. superficie +31 478 $ · Ajust. âge −39 800 $ | 422 543 $ Poids 9 % |
| 10 | 365, 11e rang, Bolton-Est 2025-02-13 · 1.8 km · Vendu 475 000 $ (5 349 $/m²) 88,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +88 835 $ · Ajust. superficie +48 409 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 564 744 $ Poids 9 % |
| 11 | 8, rue du Bourg, Eastman 2025-01-08 · 2.0 km · Vendu 380 000 $ (3 854 $/m²) 98,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +72 888 $ · Ajust. superficie +15 994 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 470 782 $ Poids 8 % |
| 12 | 80, chemin des Riverains, Austin 2026-05-21 · 2.5 km · Vendu 699 900 $ (6 985 $/m²) 100,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 826 $ · Ajust. superficie +23 400 $ · Ajust. âge +41 994 $ | 774 119 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.