39 Chemin POINTE-GIBRALTAR · Austin
Valeur estimée
4 034 900 $
Chalet · 26 633 $/m² · 151,5 m² · constr. 1975 · terrain 22 130 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
22 130 m²
Frontage
78,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
6 065 900 $
Rôle antérieur 2 999 100 $ +102.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
010261664500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 393 900 $
Valeur bâtiment
672 000 $
Rôle antérieur
2 999 100 $
ID provincial
45085010261664500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 822 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
4 430 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±85.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
660 350 $
$/m² médian
5 581
Cette propriété : +511 % vs médiane du secteur
Position dans Austin
Vaut plus que 97 % des 2 674 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, chemin Fisher, Austin 2026-06-25 · 433 m · Vendu 4 500 000 $ (25 656 $/m²) 175,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +56 744 $ · Ajust. superficie −306 585 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 4 430 159 $ Poids 61 % |
| 2 | 181, chemin Cooledge, Austin 2025-08-07 · 2.4 km · Vendu 950 000 $ (7 021 $/m²) 135,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie +56 874 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 990 321 $ Poids 5 % |
| 3 | 130, rue McGowan, Stanstead 2025-02-27 · 2.3 km · Vendu 310 000 $ (1 939 $/m²) 159,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +57 976 $ · Ajust. superficie −8 143 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 383 084 $ Poids 5 % |
| 4 | 600, chemin du Lac, Potton 2024-08-16 · 2.0 km · Vendu 485 000 $ (3 768 $/m²) 128,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +96 414 $ · Ajust. superficie +42 960 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 672 875 $ Poids 4 % |
| 5 | 10, chemin des Hirondelles, Austin 2024-06-05 · 2.7 km · Vendu 500 000 $ (3 894 $/m²) 128,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie +44 977 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 647 857 $ Poids 1 % |
| 6 | 4, chemin MacTavish, Stanstead 2025-10-23 · 3.1 km · Vendu 546 500 $ (4 137 $/m²) 132,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 640 $ · Ajust. superficie +40 129 $ · Ajust. âge −49 185 $ | 588 084 $ Poids 1 % |
| 7 | 102, CHEMIN COOLEDGE, Bolton-Est 2026-03-25 · 3.3 km · Vendu 435 000 $ (3 577 $/m²) 121,6 m² · constr. 1834 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie +53 481 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 565 202 $ Poids 0 % |
| 8 | 2077, chemin Nicholas-Austin, Austin 2025-12-15 · 3.7 km · Vendu 770 000 $ (4 408 $/m²) 174,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +68 330 $ · Ajust. superficie −51 128 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 710 202 $ Poids 0 % |
| 9 | 17, Chemin Bob, Austin 2024-05-31 · 4.1 km · Vendu 121 628 $ (941 $/m²) 129,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +22 594 $ · Ajust. superficie +10 441 $ · Ajust. âge −12 163 $ | 142 500 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.