35 Chemin POINTE-GIBRALTAR · Austin
Valeur estimée
4 148 600 $
Chalet · 21 341 $/m² · 194,4 m² · constr. 1983 · terrain 29 600 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
29 600 m²
Frontage
106,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
6 550 600 $
Rôle antérieur 3 232 700 $ +102.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
010262476500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 997 000 $
Valeur bâtiment
553 600 $
Rôle antérieur
3 232 700 $
ID provincial
45085010262476500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 603 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
5 160 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±84.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
627 000 $
$/m² médian
5 899
Cette propriété : +562 % vs médiane du secteur
Position dans Austin
Vaut plus que 97 % des 2 674 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, chemin Fisher, Austin 2026-06-25 · 377 m · Vendu 4 500 000 $ (25 656 $/m²) 175,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +56 744 $ · Ajust. superficie +243 729 $ · Ajust. âge +360 000 $ | 5 160 472 $ Poids 80 % |
| 2 | 130, rue McGowan, Stanstead 2025-02-27 · 2.4 km · Vendu 310 000 $ (1 939 $/m²) 159,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +57 976 $ · Ajust. superficie +33 443 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 432 419 $ Poids 3 % |
| 3 | 83, chemin Patterson, Austin 2024-10-07 · 3.0 km · Vendu 2 475 000 $ (10 794 $/m²) 229,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +499 322 $ · Ajust. superficie −188 350 $ · Ajust. âge +247 500 $ | 3 033 472 $ Poids 0 % |
| 4 | 2170, chemin Nicholas-Austin, Austin 2025-12-02 · 3.4 km · Vendu 625 000 $ (3 410 $/m²) 183,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie +18 924 $ · Ajust. âge +34 375 $ | 733 761 $ Poids 0 % |
| 5 | 469, Chemin de l' Est, Stanstead 2024-04-10 · 2.9 km · Vendu 735 000 $ (3 300 $/m²) 222,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +174 090 $ · Ajust. superficie −46 701 $ · Ajust. âge −33 075 $ | 829 314 $ Poids 0 % |
| 6 | 2077, chemin Nicholas-Austin, Austin 2025-12-15 · 3.6 km · Vendu 770 000 $ (4 408 $/m²) 174,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +68 330 $ · Ajust. superficie +43 414 $ · Ajust. âge −69 300 $ | 812 444 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.