32 Chemin POINTE-GIBRALTAR · Austin
Valeur estimée
2 912 400 $
Chalet · 11 636 $/m² · 250,3 m² · constr. 1968 · terrain 14 156,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
250,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
14 156,8 m²
Frontage
93,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
5 949 100 $
Rôle antérieur 2 922 900 $ +103.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
010281479400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 097 600 $
Valeur bâtiment
851 500 $
Rôle antérieur
2 922 900 $
ID provincial
45085010281479400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 979 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
931 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±45 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
627 000 $
$/m² médian
5 899
Cette propriété : +364 % vs médiane du secteur
Position dans Austin
Vaut plus que 94 % des 2 674 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue McGowan, Stanstead 2024-08-29 · 1.8 km · Vendu 770 000 $ (2 791 $/m²) 275,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +153 070 $ · Ajust. superficie −35 723 $ · Ajust. âge −57 750 $ | 829 597 $ Poids 7 % |
| 2 | 79, chemin de Magoon Point, Stanstead 2024-10-21 · 2.1 km · Vendu 845 000 $ (3 379 $/m²) 250,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +170 476 $ · Ajust. superficie +338 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 931 313 $ Poids 5 % |
| 3 | 41, chemin McGowan, Stanstead 2025-02-20 · 2.0 km · Vendu 860 000 $ (2 865 $/m²) 300,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +160 837 $ · Ajust. superficie −71 476 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 962 262 $ Poids 5 % |
| 4 | 2, chemin McTavish, Stanstead 2026-07-02 · 3.2 km · Vendu 550 000 $ (2 333 $/m²) 235,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 034 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 512 034 $ Poids 1 % |
| 5 | 83, chemin Patterson, Austin 2024-10-07 · 2.9 km · Vendu 2 475 000 $ (10 794 $/m²) 229,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +499 322 $ · Ajust. superficie +113 334 $ · Ajust. âge +136 125 $ | 3 223 781 $ Poids 1 % |
| 6 | 469, Chemin de l' Est, Stanstead 2024-04-10 · 2.7 km · Vendu 735 000 $ (3 300 $/m²) 222,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +174 090 $ · Ajust. superficie +45 546 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 881 136 $ Poids 1 % |
| 7 | 105, chemin du Grand-Bouvier, Austin 2024-06-12 · 3.3 km · Vendu 1 550 000 $ (5 493 $/m²) 282,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +287 929 $ · Ajust. superficie −87 606 $ · Ajust. âge −155 000 $ | 1 595 323 $ Poids 0 % |
| 8 | 26, Chemin de la Descente, Austin 2024-05-02 · 3.9 km · Vendu 3 275 000 $ (11 139 $/m²) 294 m² · constr. 1989 Ajust. marché +608 367 $ · Ajust. superficie −243 397 $ · Ajust. âge −327 500 $ | 3 312 470 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.